Kapitalanleger aufgepasst: 6 vermietete Wohneinheiten mit Top-Potenzial in Lüdersdorf
645.000 €
- Wohnfläche 373,47 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060994
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Immobilienpaket in Lüdersdorf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vollvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.892 €. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1997 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen.
Es handelt sich um 6 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 373,47 m². Die Wohnungen weisen eine Größe zwischen ca. 40 m² bis ca. 73 m³ auf. Zum komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, ebenso der Gemeinschaftsgarten, 2 Balkone, 2 Loggia und 1 Wintergarten. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgen 6 Freistellplätze dafür, dass die Pkw Ihrer Mieter sicher untergebracht werden können.
Die 6 Wohneinheiten werden in jeweils eigenen Grundbüchern geführt. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit den umliegenden Wohneinheiten. Eine entsprechende Teilungserklärung ist vorliegend.
# Ausstattung
+ 6 separate Wohneinheiten in vorteilhafter Lage von Lüdersdorf (jeweils separate Grundbücher)
+ Eigentümergemeinschaft mit den umliegenden Wohnungen, Teilungserklärung vorhanden
+ Ansprechende Vollvermietung, Jahresnettokaltmiete ca. 32.892 €
+ Gepflegter Gesamtzustand, Gemeinschaftsgarten sowie 2 Balkone, 2 Loggia und 1 Wintergarten
+ 6 PKW-Stellplätze für weiteren Komfort für Ihre Mieter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.727,04 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 373,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen.
Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden.
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung gedeckt.
Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür. Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3f304f6969
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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