Kapitalanleger aufgepasst! Genehmigung zur Unterbringung von 16x Monteuren vorhanden! Wohn-/Geschäftshaus mit 2x GE, 3x WE

# Objektbeschreibung
Energieausweis in Arbeit!

Dieses vielseitig verwendbare Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in einer renommierten Lage von Westoverledingen OT. Völlenerfehn. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind nur wenige Meter entfernt, was den Bewohnern und Geschäftsinhabern höchsten Komfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung zur B70 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Genehmigung zur Unterbringung von 16x Monteuren verleiht diesem Objekt einen zusätzlichen Mehrwert. In einer Zeit, in der flexible Unterkünfte für Arbeitskräfte stark nachgefragt werden, bietet diese Immobilie eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet Investoren interessante Möglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1900 erbaut, laufend renoviert und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Eine neue Dacheindeckung erfolgte im Jahre 2022. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 970qm, bietet zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohneinheiten sowie weitere Ausbaureserve und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die Jahresmiete (warm) beträgt ca. 38.100€. Das Obergeschoss wird mietfrei übergeben und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die auf eine gute Infrastruktur, auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und auf zusätzliche Ressourcen nicht verzichten möchten.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 385qm zzgl. Ausbaureserve im DG ca. 120qm

ENEV 2013
In Arbeit!

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Vermietbare Fläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
26810 Westoverledingen OT. Völlenerfehn (Direkte Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen, gute Verkehrsanbindung zur B70)

# Sonstiges
Objekt:
!!Kapitalanleger aufgepasst!! Genehmigung zur Unterbringung von 16x Monteuren vorhanden! Wohn-/Geschäftshaus mit 2x Gewerbeeinheiten, 3x Wohneinheiten

Baujahr:
ca. 1900

Grundstück:
ca. 970qm

Gebäude:
Erdgeschoss:
-2x Gewerbeeinheiten ca. 66qm und ca. 87qm,
Obergeschoss: Wohneinheit: ca. 150qm
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 120qm

Anbieter-Objekt-ID: P1426