Kapitalanleger aufgepasst ! Solides Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Rendite in SLS - Beaumarais

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis / Beaumarais und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über drei Etagen und unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte) im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich wie folgt:
EG: WE 1 ca. 50 m², 2 ZKB
1.OG: WE 2 ca. 50 m², 2 ZKB
WE 3 ca. 70 m², 3 ZKB
WE 4 ca. 50 m², 1 ZKB

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gaststätte mit ca. 60 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m².

Die an der Rückseite angebaute Lagerhalle verfügt über ca. 220 m² Lagerfläche und ist ebenfalls vermietet.

# Ausstattung
Mietaufstellung:
netto kalt p.m.

Gaststätte EUR 650,00
Lagerhalle EUR 600,00
4 WE gesamt EUR 1.357,00

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
Lagerfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus liegt in Beaumarais, einem Ortsteil von Saarlouis und bietet eine direkte Autobahnanbindung zur A620.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Innenstadt von Saarlouis ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 311.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116-23