KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Herzen der KTV

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1924 erbaut und ist von 2000 bis 2002 kernsaniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. In diesem Zuge ist auch die rückwärtige Hausseite mit Balkonen ausgestattet worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte dieses Jahr, im April 2024. Zum Erwerb stehen 106 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Die Wohnung ist seit August 2010 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 356,00 €. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Pärchenwohnung. Über einen kleinen Flurbereich erreichen Sie alle Bereiche der ca. 46,64 m² großen Wohnung. Der ca. 17,47 m² große Wohn- und Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter gehört. Das lichtdurchflutete ca. 17,33 m² große Schlafzimmer mit Balkon in West-Ausrichtung und der Flur sind jeweils mit Laminat versehen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und Vinyl-Fußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören weiterhin eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein kleiner Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.

# Ausstattung
- 106 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
- Guter Allgemeinzustand
- Küche mit moderner Einbauküche (Mietereigentum)
- Duschbad mit Fenster
- Fußbodenart: Laminat, Vinyl-Designbelag
- Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
- Kellerraum mit ca. 7,80 m² Abstellfläche vorhanden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2002)
- Wohnung für 7,63 €/m² nettokalt vermietet
- Letzte Mieterhöhung 01.07.2023
- Hausgeld: 247,11 € / monatlich inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.494,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,28 m²
Kellerfläche: ca. 7,80 m²

# Lagebeschreibung
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

# Sonstiges
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Wagner!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Gültig bis: 05.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1873#oeYJmx