Kapitalanleger aufgepasst! - Wohnen in Pulheim Zentrum

# Objektbeschreibung
3-Zimmerwohnung mit Balkon in Pulheim. Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger zur Zeit geeignet!
Sie suchen eine Immobilie, die sich durch eine zentrale Lage und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon in 50259 Pulheim ist zurzeit für 653,20 € kalt vermietet und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und verfügt über einen eigenen Stellplatz, der bereits im Preis inklusive ist. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu genießen.
Die Wohnung selbst ist sehr geräumig, sinnvoll aufgeteilt und verfügt über drei Zimmer sowie einen Balkon. Das Bad und die Toilette sind getrennt voneinander angeordnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Die Lage der Wohnung ist zentral gelegen, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine äußerst attraktive Option für all jene, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in zentraler Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DAS DIE EINRICHTUNG ZUM TEIL DIGITAL ERSETZT WURDE!

Der virtuelle 3D Rundgang enthält die originale Ausstattung der Wohnung!

# Ausstattung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fliesen- und Laminatböden
- separates WC
- Wannenbad
- drei große geräumige Zimmer
- Loggia
- große Küche
- sehr schöne Raumaufteilung
- eigener Stellplatz hinter dem Haus
- 2 große Kellerräume, abschließbar (auch als Hobbyraum geeignet)

- Die Wohnung ist zur Zeit vermietet

Hausgeld:
umlagefähig € 130,12
nicht umlagefähig € 64,39
Instandhaltungsrücklage € 119,17

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.028,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen!

Mit rund 55.000 Einwohnern, einem lebendigen Ortskern und seinem gleichzeitig dörflichen Charakter ist Pulheim bei "Jung und Alt" beliebt.
Die nahe gelegene attraktive Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein.
Die weitere Infrastruktur ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken, vielen Fachgeschäften und auch Discountern, sehr breit gefächert. Ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot bei sehr guter Erreichbarkeit zeichnet Pulheim als Familienstandort aus.
Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, aber auch zahlreiche Ausflugsziele, Sportmöglichkeiten und viel Natur runden das Freizeitangebot ab.

Die gute verkehrstechnische Anbindung bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit der Bahn erreicht. Zusätzlich gibt es eine lokale Busverbindung, die in 2 Minuten fußläufig erreichbar ist. Durch die Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für Berufspendler. Darüber hinaus gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn (ca.30 Minuten).

Sie finden hier Ihr neues Zuhause in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage!Entfernungen:
Flughafen 27,6 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 09.12.2027
Baujahr des Hauses: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 175,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 09.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIT-40939