Kapitalanleger! Top-Lage, ruhige Seitenstraße, Fernwärme, Bad mit Wanne und Dusche

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1882 erbaut wurde und im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Das Gebäude liegt im beliebten Stadtteil Zentrum Süd von Leipzig und zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Dank der zentralen Lage können Sie bequem zu Fuß die vielen Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Innenstadt erreichen. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die zugleich eine Sackgasse ist, was Ihnen eine besonders ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der 1. Etage. Der Wohnbereich sowie der Flur ist mit Auslegware versehen.

Die Küche ist mit strapazierfähigem PVC-Belag ausgelegt und verfügt über moderne Einbauelemente. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, Herd und eine Mikrowelle. Die offene Gestaltung der Küche zum Wohn- bzw. Schlafbereich verleiht der Wohnung ein großzügiges Ambiente.

Das Badezimmer ist ansprechend gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Untergeschoss, das den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist im Hof ein Carport für Fahrräder vorhanden.

Die Wohnung ist seit 01/2019 für eine Kaltmiete mtl. von 350,00 Euro vermietet.
Das Hausgeld beträgt 286,50 EUR davon zählen zu den umlegbaren Kosten 175,66 EUR und 48,25 Euro zu den nichtumlegbaren Kosten. Die Zuführung der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 62,50 EUR.

# Ausstattung
Küche: PVC-Belag, Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Mikrowelle)

Wohnraum: Teppich

Diele: Teppich

Bad: innenliegend mit Wanne und Dusche

Keller

5 Minuten fußläufig in das Zentrum

Ruhige Seitenstraße

Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 43,75 m²

# Lagebeschreibung
Zentrum Süd ist ein schönes Stadtviertel mit dem angrenzenden Stadteil Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich fußläufig 2-3 Minuten von der beliebten "Karli" entfernt. Die Die "Karli" und das Gebiet herum ist eine der lebendigsten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum der Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt. Eine ausgeprägte Kneipenlandschaft, rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße verbindet einem auch hier das Städtische mit der Natur. Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - hier findet jeder, was er sucht. Die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil mit anderen Leipziger Gegenden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882

Anbieter-Objekt-ID: 355130#X3VFjM