Kappelner Schlei-Nähe: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Wir befinden uns in einem ruhig gelegenen, schon gewachsenen Baugebiet südöstlich von Kappeln.
Eine ruhige Straße, die von Alt und Jung sehr beliebt ist und geschätzt wird. Dieses Baugebiet liegt nur unweit von der Schlei entfernt.
Das Einfamilienhaus mit einem Anbau und angebauter Einliegerwohnung ist für eine junge Familie geeignet, die sich für ein Familienmitglied einen zusätzlichen, abgeschlossenen Wohnbereich wünschen.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca.1962 und die Anbau- Erweiterung aus dem Baujahr ca.1974 verfügen über eine Wohnfläche von ca.146 m, verteilt auf insgesamt acht Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.

Das Ganze befindet sich in einem gut durchdachten Grundriss und auf einem Grundstück ca.489m².

Zudem verfügen Sie über genügend Platz zum Verstauen und anderen Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt.

Zum Haus gehört eine abgetrennte Garage für ein Auto in einer Doppelgarage. Die zweite Garage ist dem Nachbarn zugeordnet.
Zusätzlich kann ein Auto direkt vor der Garage auf der Auffahrt abgestellt werden.
Vom hinteren Garten aus gelangen Sie ebenfalls in die Garage. Sie bietet ebenfalls den Platz, um Gartengeräte trocken und sauber zu verstauen.
Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich ein Häuschen mit Sauna und ein Gartenhaus mit davorliegender Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Garten noch zwei weitere, kleine Gartengerätehäuschen.
Ab jetzt gehört Ihnen ein Haus mit einem Balkon, der der Anlieger- Wohnung angegliedert wurde.

Dürfen wir Sie nun ins Haus bitten?
Ein großzügiger Holzvorbau bietet Ihnen die trockene und windgeschützte Lösung, in das Haupthaus und in die Einliegerwohnung zu gelangen.
Das Erdgeschoss im Haupthaus besteht aus einem geräumigen Wohn/Esszimmer in Südost-Ausrichtung, einem praktischen Durchgangszimmer zur, wie wir heute sagen würden, “Retroküche“ mit Kücheneinbauten und allen Geräten, die man zum Kochen benötigt, ein Innenwannenbad mit WC und Handwaschbecken und einer Eingangsdiele mit einer Holztreppe ins Obergeschoss und einer verschlossenen Treppe in den Keller mit zwei Räumen. In einem der Kellerräume befindet sich die Öl- Heizungsanlage.

Gehen wir doch nun ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit Schrankeinbauten. Vom Flur aus gelangen Sie zu allen Räumen auf dieser Etage.
Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, helles Gästezimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein innenliegendes Duschbad mit Handwaschbecken, WC und BD, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung mit großem Fenster- Elementen.

Der Garten ist in verschiedensten Ruhezonen aufgeteilt. Dies ist praktisch, da die Nutzung einer Sauna im hinteren Gartenbereich möglich ist. Das Grundstück beinhaltet schöne Sträucher und Blumenstauden.

Gerne erfüllen wir Ihnen den Wunsch zu einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung und sind gespannt, wie Sie diese Immobilie finden.
Rufen Sie einfach an.
Um Fehlbesichtigungen zu vermeiden, führen wir Besichtigungen jedoch ausschließlich nur mit einem vorangegangenen Bonitätscheck Ihrerseits durch.
Bei Fragen hierzu rufen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit Anbau (Einliegerwohnung)
+ 1 Garage in einer Doppelgarage,
die zweite Garage wird vom Nachbarn genutzt
+ Sauna in einer Gartenlaube
+ extra Gartenlaube zum Relaxen mit Terrasse davor
+ eingebaute Dusche zwischen Haus und Garage,
von außen begehbar
+ Holzvorbau(wintergarten- ähnlicher Raum mit Heizung)
als Nutz/Nebenfläche vor den Eingängen der
Ferienwohnung und der Hauptwohnung
+ Heizungsanlage- Öl aus dem Baujahr ca. 1987,
190,7 Kwh (m*a)
+ unterirdischer Stahl-Erdöltank (5000 Liter) Baujahr ca. 5/1990 im
vorderen Hauseingangsbereich
+ ca. 1/3 unterkellert mit zwei Räumen

+ und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.356,16 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Kappeln ist eine Kreisstadt an der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, die sich über die beiden schleswigschen Landschaften Angeln und Schwansen erstreckt. Kappeln gehört zur Landschaft Angeln, eine durch die Eiszeit zu lieblichen Hügeln und zahlreichen, kleinen Seen und Bächen geformter Endmoräne.
Die erste Erwähnung findet Kappeln im Jahre 1357, seit 1870 sie Stadtrecht. Der Ort leitet seinen Namen von „Kapelle“ ab, da schon eine Kapelle im vierzehnten Jahrhundert am hohen Schlei Ufer stand.
Kappeln ist von jeher ein lokaler Handelsplatz und Fischereiort. Als Hauptort der östlichen Schlei Region hat Kappeln heute vor allem touristische Bedeutung.

Zur Ostsee sind es etwas über 10 Kilometer, nach Schleswig ca.30 Kilometer, ebenso weit ist es bis zur Autobahn A7.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie direkte Verbindungen nach Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
In der sich auf etwa 43 km² erstreckenden Kleinstadt leben heute ca. 9.000 Einwohner.
Für die Kinder gibt es einige Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, sowie ein Berufsbildungszentrum.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, existiert am Rande der Stadt unter anderem ein kleines Industriegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Baumarkt ist Vorort.
Gesundheitlich sind Sie in Kappeln ebenfalls gut versorgt, so findet man neben einiger Arztpraxen ein lokales Ärztezentrum.

https://www.kappeln.de/Unsere-Stadt/F%C3%BCr-unsere-G%C3%A4ste/Naturpark-Schlei/

https://www.ostseefjordschlei.de/regionen

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-17
Letzte Modernisierung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46501