Katip | Exklusive Gewerbefläche im Bismarckviertel: Erstklassige Lage & Top-Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gewerbeimmobilie vorstellen zu dürfen: Eine hochwertig modernisierte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss im begehrten und hochfrequentierten Augsburger Bismarckviertel (Nähe des Bahnhofs "Haunstetter Straße")

Diese Immobilie in Top-Lage nahe der Augsburger Innenstadt bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch herausragende Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 180m² und befinden sich im Erdgeschoss mit eigenem, repräsentativen Eingangsbereich. Die hier angebotene Gesamtfläche kann auch individuell beginnend ab ca. 30m² aufgeteilt werden.

Dies Gewerbefläche ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfertig.

Mit dieser Immobilie werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten - ideal geeignet als Kosmetikstudio, als Kiosk, für Büros oder auch Dienstleistungen.

Die Innengestaltung der Gewerbefläche ist individuell veränderbar, um Ihre spezifischen Anforderungen optimal zu erfüllen. Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden und tragen zu einem hohen Komfortniveau bei.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich entlang einer gut frequentierten Straße, die Richtung Augsburger Innenstadt und zum Bahnhof "Haunstetter Straße" sowie der TH Augsburg führt. Diese Lage bietet Ihnen somit eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz für Ihr Unternehmen.

Objektdaten:
• exklusive und modernisierte Gewerbeimmobilie
• insgesamt 180 m² Fläche
• große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens
• individuell veränderbar
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Barrierefreier Zugang

Ausstattung:
• Moderne Büroflächen mit hervorragender Flächenaufteilung
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Exzellente IT-Infrastruktur

Verfügbarkeit:
• ab sofort verfügbar.

Machen Sie den nächsten Schritt für Ihren Geschäftserfolg und erleben Sie diese herausragende Immobilie in erstklassiger Lage.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der hochwertigen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen.

Gerne können Sie uns jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Moderne und erneuerte Fassade
- kernsaniert
- hochwertige Baumaterialien
- 180 m2 Gesamtfläche
- saniertes WC
- Gemeinschaftsküche im EG möglich
- neue EDV-Anschlüsse
- neue Heizung: Gaszentralheizung
- neue Böden: hochwertige Fliesenböden
- individuell veränderbar (je nach Wunsch)
- Büros und Räumlichkeiten in verschiedenen Größen
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Büroräume für individuelle Bedürfnisse
- Helle und freundliche Atmosphäre dank großflächiger Fensterfronten
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Gewerbeobjekts zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: zentral gelegen und dennoch von Grün umgeben. Diese attraktive Immobilie im begehrten Augsburger Bismarckviertel, erfüllt sämtliche Ansprüche an eine erstklassige Geschäftsumgebung, indem es Komfort und sämtliche Annehmlichkeiten eines zentralen Standorts bietet.

Erholung im Grünen:
Nur wenige Meter von der lebhaften Innenstadt entfernt liegen der ruhige Wittelsbacher Park und der Siebentischwald. Ein Idyll der Naherholung und eine der größten Grünflächen Augsburgs. Diese grünen Oasen bieten die ideale Möglichkeit für eine kurze Pause oder einen erholsamen Spaziergang während der Arbeitspausen.

Täglicher Bedarf:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Getränkemärkte und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage für Mitarbeiter und Kunden äußerst praktisch macht.

Kulinarische Vielfalt:
Für gastronomische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in direkter Umgebung zur Verfügung, die eine breite Auswahl für Geschäftsessen oder informelle Treffen bieten.

Infrastruktur:
Ärzte, Kindergärten, Schulen (einschließlich einer Grundschule und weiterführender Schulen) sowie Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was diese Lage auch besonders attraktiv für Geschäftsleute und deren Familien macht.

Berufliche Möglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Industrie- und Handelskammer (IHK) sowie die Technische Hochschule Augsburg (THA). Diese erstklassige Umgebung bietet sowohl Berufstätigen als auch Studierenden optimale Möglichkeiten für Weiterbildungen und ein bequemes Arbeits- oder Studienumfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Augsburger Innenstadt bekannt. Die Gewerbeimmobilie liegt nur etwa eine Minute zu Fuß von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus sind die Anschlussstellen der Bundesstraße B17 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.

Die strategische Lage dieses Gewerbeobjekts ermöglicht nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sondern bietet auch Flexibilität und optimale Bedingungen für geschäftliche Aktivitäten und Wachstum.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Katip | Exklusive Gewerbefläche im Bismarckviertel: Erstklassige Lage & Top-Möglichkeiten

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-525