Katip | Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Extras in beliebter Lage *provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in Augsburg-Lechhausen im Alleinauftrag an.

Die Immobilie wurde 1984 erbaut und wurde über die Jahre sehr gut gepflegt. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2021 statt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 267,50 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165,20 m².
Die Wohn- Nutzfläche beträgt inklusive Kellergeschoss ca. 230 m².

Das Haus ist verteilt auf 3 Ebenen zzgl. Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Essbereich mit separater Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich/Flur mit integrierter Speisekammer.
Ein Kachelofen ist ebenso vorhanden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²) mit überdachter Pergola und in den angrenzenden Garten mit Zugang zur Einzelgarage.
Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend im Grünen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Süd-Balkon, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit separatem WC.

Im Dachgeschoss weitere Zimmer (ein Zimmer mit Süd-Balkon und ein weiteres Badezimmer mit separatem WC befinden sich im Dachgeschoss.

Ein Dachspeicher ist ebenfalls vorhanden. Nutzfläche Dachspeicher ca. 15 m².

Der Keller besteht aus vier Räumen mit einem Hobbyraum, ein Trockenraum, Waschraum/Heizungsraum, sowie ein WC. Im Kellerflur befindet sich das Highlight: die Sauna mit einer weiteren Dusche.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Für Sie zur Übersicht:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC 1, Flur/Garderobenbereich mit integrierter Speisekammer

1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer 1, Gäste-WC 2

Dachgeschoss: Kinderzimmer 3, Arbeitszimmer/Kinderzimmer 4, Badezimmer 2

Kellergeschoss: vier Räume mit Hobbyraum, Trockenraum, Waschraum/Heizungsraum, WC und im Flur eine Sauna mit Dusche und Waschbecken

Außenbereich: schöner Garten mit Terrasse und überdachter Pergola, Geräteschuppen, Garage mit zwei Außenstellplätze

*die Grundrisspläne sind in Bearbeitung und folgen zeitnah

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Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Die Ausstattung beinhaltet folgende Merkmale:

- 2021 renoviert
- Wohnzimmer und Essbereich getrennt
- 5 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer
- mit kompletter Einbauküche der Marke TAUBE (2010, im Kaufpreis enthalten)
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- mit integriertem Schrank im Flur (EG)
- Keller mit vier Räumen und einer Sauna mit Dusche in unmittelbarer Nähe
- zwei Gäste-WC
- mit Terrasse (ca. 25 m²) mit Überdachung
- mit Garten
- mit Garage
- mit zwei Außenstellplätze
- Garten mit kleinem Gartenhäuschen
- großzügige Terrasse
- neuer Zaunanstrich
- Gurtwickler-Rollladen
- Kachelofen im EG
- Gasheizung (Fernwärme)
- Massivbauweise (37cm Wandstärke + 1cm Putzmaterial somit ca. 38cm Wandstärke
- Bodenbelag (Parkett-Echtholzboden, Laminat, PVC und Fliesenboden)
- Kunststofffenster - 2-fach verglast - erneuert 2007
- Fußbodenheizung im gesamten Haus - ausgenommen der Keller
- Elektroverteilung samt Sicherungskasten in jeder Etage
- Kabel-/Sat TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 267,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 165,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der beliebten Umgebung von Augsburg-Lechhausen (Nähe A8) und ist ein bevorzugtes Wohngebiet besonders für Familien.

Die Immobilie überzeugt besonders durch seine ruhige Lage, angrenzende Infrastruktur und optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Banken, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Es befinden sich außerdem mehrere Bildungseinrichtungen in Nähe zur Immobilie. Mehrere Grund- sowie Mittelschulen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zusätzlich gibt es Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe, die eine professionelle Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.

Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt Augsburgs.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie ebenfalls die Auffahrt zur Autobahn A8 und können bequem in Richtung der umliegenden Städte (München, Günzburg, Ulm etc.) oder auch zu weiter entfernteren Zielen fahren. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu pendeln oder Ausflüge in die Umgebung zu unternehmen.
Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich zudem in Nähe des beliebten Friedberger Baggersees. Der Badesee ist mit dem Fahrrad besonders im Sommer in kurzer Zeit zu erreichen (10 min Fahrtzeit) und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung für Groß und Klein.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Provisionsfrei

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-394