Kauf dir kein Haus, Kauf dir ein Zuhause !!! Neuwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz !
499.000 €
- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.112 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2016
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenige Kilometer von der Stadt Leer entfernt, steht dieses sehr gepflegte neuwertige Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung aus dem Jahre 2016, in einer Sackgassenlage. Durch den Baustil mit einem Pagodendach, erhält man hier ein Haus mit viel Platz und ganz speziellem, luxuriösem Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit einigen großen bodentiefen Fenstern, ermöglichen ein Wohnen ohne Einschränkungen. Der schöne große offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Vom Flur mit Treppe zum Obergeschoss sind im Erdgeschoss alle Räume schön erreichbar.
Ein sehr großer Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon. Hier sind alle Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche vorhanden. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und anliegendem Ankleidezimmer.
Durch die gute Aufteilung kann dieses Haus auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden.
Auf dem zweiten Grundstück mit 591 m² ist ein schöner Teich, mit Brücke zum Party-Gartenhaus (4x4m), mit überdachter Terrasse (4x4m) und kleiner Theke im Gartenhaus, inklusive eines Stromanschlusses und Satelliten-Schüssel. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Durch die gute Anbindung zur Autobahn A28/A31 ist man schnell in den nächsten größeren Städten wie Emden und Oldenburg oder auch in den Niederlanden oder im Ruhrgebiet. Auch die gute Anbindung durch den ÖPNV in Richtung Leer und Aurich ist hier sicherlich ein großer Vorteil.
# Ausstattung
Erdgeschoss :
- Flur mit Treppe zum OG
- ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Küche inkl.
Einbauküche mit Kochinsel, Esszimmer u. Wohnzimmer mit
Kaminofen
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC
- Ankleidezimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß und
Heizung
- Gäste WC mit WC,Urinalbecken und Waschbecken
Obergeschoss :
- Flur
- Kinderzimmer/Büro
- Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon
- Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Aussenbereich:
- Carport mit Abstellraum
- Werkstatt
- Stellplätze
- Rasenfläche
- zwei Terrassen am Haus
Sonstige Ausstattung :
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Sicherheitsglas als Dreifachverglasung in allen Fenstern
- Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern
- vier Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden oder Verdunklung im gesamten
Haus, ausser HWR und Gäste WC
- Glasfaseranschluß
- in fast allen Fenstern zusätzliche Steckdosen
- alle Räume mit Fernsehanschluß, inkl. der Badezimmer
- Garten komplett eingezäunt
- Teich mit großer Filteranlage
- Aussenwasseruhr
- zusätzlicher Stellplätze am Garten für zwei PKW oder
Wohnmobil mit Stromanschluß
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Hesel. Die nächstgrößere Stadt ist Leer, etwa 6 Kilometer südwestlich von Brinkum. Im Norden grenzt Brinkum an die Gemeinde Holtland, im Osten an einem kleinen Stück an die Gemeinde Filsum, im Süden an die Gemeinde Nortmoor und im Westen an die Kreisstadt Leer (Ostfriesland).
Brinkum kann über die Bundesautobahn 28, Anschlussstelle Leer-Ost und die Bundesstraße 436 erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, an dem zwei Strecken aufeinandertreffen: Die Emslandstrecke von Münster nach Emden und die Strecke von Oldenburg nach Groningen in den Niederlanden.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-150
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt des Online-Angebots und Anbieter der Dienste:
Nord-West.Finanzhaus GmbH & Co. KG
Griepsweg 12
26892 Lehe
Telefon: 0 49 61 – 98 22-0
Telefax: 0 49 61 – 98 22-20
info@nordwestfinanzhaus.de
Geschäftsführende Gesellschafter: Günther Thieke, Sebastian Sanders
Registergericht: Osnabrück
HRA-Nr. 203142
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Günther Thieke, Griepsweg 12, 26892 Lehe
Sebastian Sanders, Griepsweg 12, 26892 Lehe
Zentrales Versicherungsvermittlerregister
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon: 0180 500585-0 (14 Cent/Min aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Registerabruf: www.vermittlerregister.info
Der Makler ist unter folgender Registrierungsnummer gem. §34 d GewO eingetragen: D-11OP-EVKZQ-26
Der Makler ist unter folgender Registrierungsnummer gem. §34 i GewO eingetragen: D-W-162-68R7-84
Aufsichtsbehörden:
Die IHK Osnabrück-Emsland-Graftschaft Bentheim ist die zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit der Nord-West.Finanzhaus Beratungs GmbH & Co. KG als Versicherungsmakler sowie als Finanzanlagevermittler.
Die Adresse lautet:
IHK Osnabrück-Emsland-Graftschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Telefon: (05 41) 3 53-0
Telefax: (05 41) 3 53-1 22
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit gemäß § 34c GewO* ist:
Landkreis Emsland
Ordeniederung1
49716 Meppen
Internet: www.emsland.de
Tel.: 05931 44-0
Fax : 05931 44-3621
E-Mail: info@emsland.de
Die Erlaubnis umfasst die Tätigkeiten nach:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
§ 34 c Abs. 1 Nr. 1 – Gewerbsmäßige Vermittlung oder Erbringung des Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume,
§ 34 c Abs. 1 Nr. 2 – Gewerbsmäßige Vermittlung oder Erbringung des Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen,
§ 34d Abs. 1 GewO
§ 34i Abs.1 GewO als Immobiliardarlehensvermittler
Sonstige berufsrechtliche Regelungen des Versicherungsvermittlers:
§ 59 – 68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Anschriften von Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V., Postfach 080632, 10006 Berlin, www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung, Postfach 060222, 10052 Berlin, www.pkv-ombudsmann.de
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Ombudsleute, Postfach 13 08, 53003 Bonn, www.bafin.de
Ombudsstelle für Investmentfonds des BVI, Unter den Linden 42, 10117 Berlin,www.ombudsstelle-investmentfonds.de
Ombudsstelle Geschlossene Fonds, Invalidenstr. 35, 10115 Berlin, www.ombudsstelle-gfonds.de