Großzügiges Wohnen auf der Sonnenseite des Neckartals
298.000 €
- Wohnfläche 139,46 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sehr helle und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches sich durch den Charakter eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auszeichnet. Der überwältigende Blick über das Neckartal macht diese Wohnung einzigartig. Auf dem umlaufenden Balkon mit verschiedener Ausrichtung können Sie die Sonne und die wunderschöne Aussicht zu jeder Tageszeit genießen.
Die Wohnung bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad und einem Abstellraum. Ihren Besuchern steht ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend mit Echtholzparkett und Fließen ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurde laufend renoviert. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2023 komplett erneuert. Das Bad wurde im Jahr 2019 modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Die Doppelgarage und der zusätzliche Stellplatz bieten genügend Platz für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung im Untergeschoss mitzuerwerben.
Auf dem Dach befindet sich eine 10 KW PV Anlage, die bis 2037 voraussichtlich ca. 14.000 Euro (monatlich ca. 90,- Euro) Einspeisevergütung generiert.
Sichern Sie sich jetzt den traumhaften Ausblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat sich in den zurückliegenden Jahren hervorragend weiterentwickelt und somit sind zahlreiche neue Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die L 424 führt direkt an Oberndorf vorbei und die Autobahn A 81 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Von dort aus können Sie sowohl in Richtung Stuttgart, als auch in Richtung Zürich über Tuttlingen und Singen mit dem Zug fahren.
Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, Netto) sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Oberndorf gibt es zudem noch einen Metzger und mehrere Bäckereien. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Altoberndorf in einer bevorzugten Wohnlage. Hier haben Sie garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Mehr unter: www.oberndorf.de
# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 298.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 32.000,00 Euro
Eigenmittel: 100.000,00 Euro
Kredit ca.: 230.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,40 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,50 %
monatl. Rate: ca. 940,00 Euro
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4450
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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