Kaufen wo alle wohnen wollen: 2-Zimmer-Wohnung in Zehlendorf + gute Verkehrsanbindung + VERMIETET

# Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt im 1.Obergeschoss des dreistöckigen Wohnhauses. Sie verfügt über eine Loggia nach Süden. Die Badewanne im Bad sorgt für Wellness-Feeling und ein Abstellraum für Stauraum und Komfort.
Unser modernes Investment-Projekt Margeritenhof bietet Kapitalanlegern praktisch geschnittene, vermietete Eigentumswohnungen. Das dreistöckige Eckhaus wurde 1976 erbaut und verfügt über neun Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und ca. 52 bis 83 m². Zum Margeritenhof gehört außerdem ein wunderschöner, durch Hecken abgeschirmter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz. Eine Tiefgarage unter dem Haus bietet sieben Stellplätze.

# Ausstattung
•Loggia
•Wannenbad
•Abstellraum
•Provisionsfrei

Kaufpreis pro m²: 4.569,04 €

Vermietbare Fläche: ca. 59,75 m²

# Lagebeschreibung
Margeritenhof liegt im idyllischen Zehlendorf in einer gediegenen Wohnstraße. Schöne historische Villen und hohe Bäume sorgen für herrschaftliches Flair. Im Umkreis von wenigen Hundert Metern ist alles zu finden, was den Alltag angenehm macht: Entlang des Teltower Damms befinden sich Geschäfte und Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Das italienische Restaurant Il nuovo Cristallo etwa serviert nur eine Minute Fußweg von Margeritenhof schmackhafte italienische Küche und das Eiscafé Dolce zaubert das passende Dessert. Nur wenige Meter sind es zu gleich zwei schönen Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Spielen mit den Kindern einladen. Der Schönower Park mit Teich und Märchenspielplatz erfreut besonders Familien.
Dank der guten Nahverkehrsanbindung ist Margeritenhof erstklassig mit der City verbunden. Die S-Bahn S1 fährt direkt zur Friedrichstraße und zum Hauptbahnhof. Über die A103 ist die City auch mit dem Auto schnell erreicht. In knapp 20 Minuten sind mit dem Auto auch der Große Wannsee und der Forst Grunewald erreicht.

•2 Min. zum Schönower Park
•3 Min. zum Schweizerhofpark
•5 Min. zur S-Bahn Zehlendorf
•Restaurants, Geschäfte und Ärzte fußläufig zu erreichen
•15 Min. mit dem Fahrrad zum Schlachtensee
•35 Min. mit der S-Bahn zur Friedrichstraße

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KUNZ2-WE06