Kaufpreisreduktion! Schönes, freies ZFH mit Potential und gepflegtem Garten in Köln
695.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, attraktive Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage befindet sich in ruhiger Lage, in Köln-Heimersdorf.
Das Haus ist aus ca. 1950 und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im EG hat ca. 119 qm Wohnfläche und war bis jetzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohneinheit im OG ist rund 68 qm groß und frei.
Das EG unterteilt sich wie folgt: Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine schöne Küche mit Fenster, Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen hellen Wintergarten, eine idyllische Terrasse mit Granitboden und im Außenbereich gibt es noch einen ansprechenden Partyraum mit einem offenen Kamin (Bierhäuschen).
Die Wohnung im OG verfügt über Diele, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großzügiges, angenehmes Schlafzimmer, eine geflieste Küche mit Fenster, einen langgezogenen Flur, ein schönes, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohn- Esszimmer und einen ansprechenden, ruhigen Balkon zur Gartenseite.
Beide Wohnungen werden frei übergeben. Das Haus könnte somit ab sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die vor 3 Jahren erneuert wurde
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster sind ca. aus 1980, überwiegend aus Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung
- 1981 wurde der Wintergarten an das Haus angebaut
- die Leitungen sind aus ca. 1980
- gemauertes Gartenhaus
- Kaminholzlager
- Wasserbrunnen
- Garage mit Grube
- Bierhäuschen mit Kamin
- das Haus ist unterkellert
- Badezimmer mit Badewanne und Sauna im Kellergeschoss
- Hobbyraum (von ca. 13 qm) im Keller
- vom KG gibt es eine direkte Treppe in den Garten
- im Garten gibt es auch noch einen schönen Fischteich
- Flachdach
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne, ansprechende Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen im Stadtteil Heimersdorf-Nord, im Nordwesten von Köln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum City-Center Köln-Chorweiler mit diversen Geschäften, Dienstleistungen und Lokalen liefert weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Die Haltestelle "Volkhovener Weg" sowie der "Bahnhof Köln-Chorweiler" befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort erhält man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die S6, S11, die Straßenbahnlinie 15 sowie die Buslinien 120, 121, 122, 123, 125 und 126. In die Kölner Innenstadt benötigt man rund 24 min.
Die B9 (Neusser Landstraße) sowie das Autobahn-Kreuz Köln-Nord mit der A1 und der A57 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.
Das Aqualand Freizeitbad, der Fühlinger See, der Chorweiler Cricket Ground sowie zahlreiche Grünflächen bzw. Parks und Spielplätze liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns
infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
infoestateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.01.2022
Gültig bis: 03.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6770#xvNdHl
Rechtliche Angaben
Impressum:
Estate Connect
Krystsina Dyrynda
Im Zollhafen 24,
Kranhaus Süd, 50678 Köln
+ 49 221 8461 2230
+ 49 176 753 280 26
info@estateconnect.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Nummer: 219/5070/5604
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 312715332
Aufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Ordnungsamt
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/amt-fuer-oeffentliche-ordnung
Kammer: IHK zu Köln
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
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