KENSINGTON - Exklusiv - Effizienzhaus 55 - Familienfreundlich - in guter Lage von Schönwalde-Glien!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen ein modernes Energiesparhaus, welches im Jahre 2014 auf einem ca. 859 qm schön eingefriedeten Grundstück erbaut wurde. Das Kfw55 Effizienzhaus hat eine Wohnfläche von ca. 123 qm, verteilt auf zwei Geschossen und gliedern sich in 4,5 Zimmern, nebst zwei Bädern, Küche, Technikraum und Abstellraum.

Das sehr gepflegte Familiendomizil zeichnet sich durch seine sehr gute Raumaufteilung, sowie der sehr wertigen Ausstattung aus! Im Erdgeschoss gehen alle Räume vom Flur ab, dass ca. 34 qm Wohn- Esszimmer ist zudem verbunden mit der modernen und halb offenen Küche. Von hier aus haben Sie freie Sicht durch die bodentiefe Fenster in den Garten, sowie ebenfalls den Zugang zur großzügig errichteten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste Duschbad, ein halbes Zimmer, Hausratsraum/Abstellraum, sowie ein Hausanschlussraum, wo die ganze Technik des Hauses verbaut ist.

Über eine ergonomische Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Flur ausgehend, sind die Zimmer 3, 4 und 5, sowie das Vollbad zugänglich. Das tagesbelichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, sowie einer großen Badewanne.
Über eine ausziehbare Bodenleiter gelangt man in den großzügigen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, alle Räume sind zudem mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein großzügigen Warmwasserspeicher.

Abgerundet wird das Angebot mit 3 PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus.

--- 360° virtueller Rundgang verfügbar ---

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

- Flur (ca.11 qm)
- Duschbad (ca. 4 qm)
- HWR/ HAR (ca. 5 qm)
- Wohn-/ Esszimmer/ Küche (ca. 34 qm)
- Abstellraum (ca. 3,5 qm)
- Zimmer 2 (ca. 8 qm)
- Terrasse

DACHGESCHOSS

- Flur (ca.6 qm)
- Vollbad (ca. 8 qm)
- Zimmer 3 (ca. 10 qm)
- Zimmer 4 (ca. 12 qm)
- Zimmer 5 (ca. 12 qm)

EXTRAS

- KfW 55 Effizienzhaus
- Luftwärmepumpe
- 3-Fach ISO Fenster Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Thermobodenplatte
- Moderne Einbauküche
- Aussenrollläden
- Zwei Bäder
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Gartenhaus inkl. Bodenplatte und Strom
- Brunnen zur Bewässerung
- 3 x praktische Außensteckdosensäulen
- 3 x PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland, welche seit 2003 besteht. Die Gemeinde liegt nördlich des Havelkanals und zehn Kilometer nordöstlich von Nauen. Der größte Ortsteil Schönwalde-Siedlung, in dem sich das traumhafte Einfamilienhaus befindet, liegt südlich des Havelkanals und grenzt unmittelbar an Berlin-Spandau. Aktuell leben über 10.000 Einwohner dort in ingesamt sieben Ortsteilen: Siedlung, Dorf, Paaren im Glien, Pausin, Perwenitz, Wansdorf und Grünefeld.
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich direkt in Schönwalde-Siedlung und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, von wo aus Sie in kürze alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

In der weiteren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a die Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 18,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 12,2 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8,5 km
U/S Bahn 8,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 20,1 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHVL_573A