Kernsaniert! Freistehend! Mit eigenem Gewerbe und XXL Garten!

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus!
XXL Grundstück!
Eigene Gewerbefläche!

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit eigenem Gewerbe bietet eine großartige Gelegenheit, Arbeit und Leben an einem Ort zu vereinen.
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und moderne Bäder, und bietet ausreichend Platz für eine Familie und ein kleines Unternehmen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und raumhoher Vollverglasung, welche sich ideal für ein kleines Unternehmen eignet. Gestalten Sie hier Ihr Büro, Ihr Geschäft oder zum Beispiel Ihren Beautysalon!

Das Haus verfügt auch über ein großes Wohnzimmer mit einem Echtholz-Kamin Anschluss, wo Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden! Denn Sie haben hier auch den Zugang zur großen Sonnen-Terrasse und einen weiten und freien Blick in den unverbauten, grünen Garten!
Eine moderne Küche mit Essbereich und ein separates Esszimmer für Ihren Gästeempfang gehören ebenfalls zu diesem Traumhaus. Im Obergeschoss befinden sich 3-Schlafzimmer und ein modernes Bad in klassischen Naturtönen gehalten.

Das freistehende Haus ist von einem großen XXL Garten umgeben und verfügt über ein Gartenhaus. Hier können Sie Ihren Gartengestaltungen bei so viel Platz kreativen Raum geben. Wo andere Menschen gut überlegen müssen wegen wenig Platz, können Sie hier fast alles verwirklichen. Vom ökologischen Hochbeet Garten, bis zu Kinder-Spielburgen, ja sogar für Kindergeburtstage ist eine Große Hüpfburg planbar mit einem langen Outdoortisch für viele Gäste!
Hier leben Sie glücklich!

Das freistehende Haus liegt in einer schönen Wohngegend von Ratingen Tiefenbroich und ist nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine einmalige Gelegenheit, Arbeit und Leben an einem Ort zu vereinen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Fragen Sie jetzt unser Exposé an!

# Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie

+ XXL Grundstück!
+ Top modernes Haus!
+ Kernsaniert im Jahr 2016!
+ Eigene Gewerbeeinheit
+ Raumhoher Vollverglasung
+ Große Terrasse
+ 4 Schlafzimmer
+ Offener Wohn-Essbereich mit
+ Echtholz-Kamin Anschluss
+ Esszimmer
+ Moderne Einbauküche zzgl. 10.000€
+ Tageslicht Master-Badezimmer mit Badewanne
+ Tageslicht Badezimmer mit Ausbau potenzial
+ 3-fach-Isolierglasfenster aus Kunststoff
+ 6 Stellplätze!
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
+ Großes Einkaufszentrum fußläufig
+ Kindergarten fußläufig
+ Schulen fußläufig
+ Waldwege fußläufig zum Spazieren oder als
+ Jogging und Sportstrecke
+ Sportstätten fußläufig
+ Kleiner, schöner Ortskern
+ Zentrum Lintorf in 5 Min. erreichbar
+ 5 Min. zu mehreren Fitnessstudio-Ketten
+ Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar
für Wochenende-Ausflüge
+ sehr beliebter Stadtteil für Kleingewerbe!

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,96% inkl. 19% ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
Wohnfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 37,52 m²

# Lagebeschreibung
Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt!
Hier möchte man einmal angekommen, nie wieder weg!

Die Immobilie befindet sich in Ratingen Tiefenbroich, einem grünen Stadtteil von Ratingen. Die Lage ist als ruhig und angenehm zu beschreiben. Tiefenbroich liegt im südlichen Teil von Ratingen und ist von einer naturnahen Umgebung geprägt. Die Straße selbst ist eine Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen in der Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stadtzentrums von Ratingen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Minuten entfernt und bietet für Geschäftsreisen oder Wochenendausflüge die ideale Erreichbarkeit!
Tiefenbroicher lieben den Stadtteil Tiefenbroich!
Endecken Sie hier Ihr Zuhause!Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 7,3 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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kocoimmo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 212403794