Kernsanierte barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Freckenhorst

# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung befindet im Erdgeschoss eines ca. 1976 erbauten Wohnhauses. Insgesamt befinden sich elf Parteien in diesem Gebäude.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert und umgebaut.
Ihnen stehen hier ca. 132,5 m² Wohnfläche zur Verfügung die sich verteilen auf einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, einem kleinen Abstellraum, einem WC-für Gäste, einem Badezimmer mit Doppeldusche so wie einem Schlafzimmer mit anliegendem begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es einen weiteren großen Abstellraum über ca. 15 m² der aktuell als Homeoffice-Raum genutzt wird. Tageslicht erhält dieser Raum über eingebaute Fenster zum Wohn-Essbereich.
Ein weiterer großer Abstell-oder Hobbyraum über
ca. 34,5 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Miteigentumsanteile dieser Wohnung: 129,9900/1.000stel

# Ausstattung
* Barrierefrei
* Hochwertige Einbauküche
* Induktionskochfeld
* Keramikarbeitsplatte
* Glasfaseranschluss
* Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
* maßgefertigte Einbauschränke
* 10kw Bioethanolkamin mit Keramiksteinen
* Fußbodenheizung
* Parkett
* Fliesen
* Loggia
* Doppelflügeltür zur Loggia
* Doppeldusche mit beheizbaren Sitzflächen
* Belüftung im Badezimmer mit Feuchtigkeitssensor
* beheizbarer Spiegel im Badezimmer
* Videosprechanlage
* Bluetooth-Lautsprechersystem im Badezimmer
* Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage
* Büro mit Belüftung
* 3-Kanallichtsystem
* 5-adrige Stromleitungen
* maß gefertigte Plissees
* Wasserfeinfilter für die komplette Wasserversorgung
* Smarthome-Vorbereitung
* Heizsystemtrennung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 %

Nutzfläche: ca. 34,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freckenhorst.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken so wie der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.
Freckenhorst ist mit seinen ca. 7.650 Einwohnern der größte Ortsteil Warendorfs.

Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 21,9 km

# Sonstiges
Hat diese schöne Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31