Kernsaniertes 3 Parteienhaus mit Vollwärmeschutz und Solarthermie.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 erbautes und 2012/2013 kernsaniertes Mehrfamilienhaus.
Zusätzlich zur Kernsanierung wurde ein Vollwärmeschutz, eine Solarthermie, sowie das Dach inkl. neuer Dachgauben angebracht.

Das Haus teilt sich in 3 modernisierte 3,5-Zi. Wohneinheiten auf mit je einem Stellplatz und Kellerabteil.
Es besteht keine Teilungserklärung, daher ist die Aufteilung lediglich im Mietvertrag festgehalten.

EG Wohnung:
Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1
Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche
verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit und besitzt einen direkten Zugang zur
rückwärtigen Terrasse. Hauptdreh und Angelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer
mit Essbereich. Angeschlossen ist ein überaus geräumiger Eckbalkon.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche: ca. 87m2

1.OG Wohnung:
Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1
Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche
verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit
der Küche verbunden. Der geräumige Eckbalkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer
zu erreichen.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche: 80,78m2

DG Wohnung:
Durch die 2012 neu errichteten Dachgauben gewinnt die schöne 3,5-Zimmer
Wohnung deutlich an Wohnfläche und Offenheit. Die neue Raumaufteilung bietet nun
Platz für 1 Gäste WC und ein volles Tageslichtbad.
Gemütlich wird es in dem offenen Wohn-/Ess-&Küchen Bereich. Die beiden Zimmer
nutzbar als Schlafzimmer und Arbeitszimmer bietet genug Raum zur Entfaltung.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche: 62,88m2

# Ausstattung
Kurze Übersicht der Ausstattung:
Kernsaniert 2012 inkl. Dachausbau und Neueindeckung
Vollwärmeschutz inkl. Dachdämmung ebenfalls 2012
Gasheizung Einbau 2013
Solaranlage 2012

Kellergeschoss:
3 Kellerräume + Garage + Waschmaschinenraum + Technik / Heizraum

Erdgeschoss:
Vermietet 930,-EUR kalt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Terrasse & Balkon
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden

1.Obergeschoss:
Vermietet: 500,-EUR kalt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Balkon
- Kellerabteil
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden

Dachgeschoss:
Vermietet 625,-EUR kalt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Balkon
- Kellerabteil
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 656 m²
Nutzfläche: ca. 51,90 m²

# Lagebeschreibung
Die überschaubare Gemeinde Hüttlingen im Ostablkreis, liegt verkehrsgünstig an der
Kreuzung B19 / B29 was eine ideale Anbindung bietet.

Bildung:
Hüttlingen verfügt über eine eigene Grund-und Werkrealschule, weiter
Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Hochschulen, Berufschulen und Unis
finden sich in der 5,8km entfernten Stadt Aalen wieder.

Tägliche Leben:
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten fußläufig
oder per Auto zu erreichen. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich der Zahnarzt,
weiter Ärzte sind ebenfalls in den näheren Umgebung.
Supermärkte wie EDEKA sind 2 min entfernt, ebenso zur Freitzeitgestalltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem neuen Eigentum durch!
Die Finanzierung ist noch nicht geklärt? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491_MR_Invictus