kernsaniertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
350.000 €
- Wohnfläche 192 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.085 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses wunderschöne unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2021 und 2022 kernsaniert. Es verfügt über eine neue Gasheizung, gekoppelt mit einer Solaranlage, alle Elektroleitungen sind neu, Fenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden, im EG Fußbodenheizung, im OG Heizkörper, alle wasserführenden Leitungen Zu- und Ableitungen sind erneuert. Das Dach wurde mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Außenwände gedämmt und neu verputzt (siehe Energieausweis). Eine Doppelgarage mit 65m² mit einer zusätzlichen Toilette, ein Wintergarten und ein Balkon wurden neu angebaut, das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die Ortschaft Rhaunen liegt unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m) fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe und Mosel. Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges fließen hier sieben kleine Bachläufe nach allen vier Himmelsrichtungen durch waldige Hänge. Besonders markant wirkt in der Rhaunener Ortsmitte das Rathaus aus dem Jahr 1723.
Rhaunen hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Banken, sogar eine Tankstelle. Auch zwei Einkaufszentren sind vorhanden.
Nach Idar-Oberstein sind es ca. 25km, nach Bad Kreuznach ca. 60km
Heizungsart: Gas
Energieausweis für Wohngebäude Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 59,4 kWh/(m².a)
Effizienzklasse: B
Diese Immobilie kaufen Sie für 350.000€ (ohne die Einbauküche)
zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Verkaufspreis
Rechtliche Angaben
Immobilienvertrieb Albert Pfenning-Jürgen Wenz
Selbstständige Immobilienmakler
Im Wiesengrunde 10
55593 Rüdesheim
Gewerbeerlaubnis §34c und i erteilt durch:
Verbandsgemeinde Bad Kreuznach
Rheingrafenstrasse 2
55543 Bad Kreuznach
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeinde Rüdesheim
Nahestr. 63
55593 Rüdesheim
Mail: anpfenning49@gmail.com
Mail: hjwenz@web.de
Tel. 0671 - 48339702
Tel. 06544-9926400
Mobil 0151 - 17 00 93 01
Mobil 0171 - 3482057
Ust.-Ident-Nr.: 09/188/33603
