Kernsaniertes Einfamilienhaus mit praktisch angelegtem Garten, Brunnen, komplett eingefriedet

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060762

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1920: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Zudem verfügen Sie hier über Solarenergie, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Die Wohnfläche von etwa 140 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des Objektes. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei. Diese umfasst unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen und Laminatböden.

Viel Platz ermöglicht Ihnen das ca. 2.660 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Scheune über 2 Etagen, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Freistellplätze und eine Garage (aktuell als Werkstatt genutzt) für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Nossen-Wolkau, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Der Süd-Garten auf ca. 2.660 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse am Haus bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - Kernsanierung erfolgte 2021, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie mit 5 kWh Speicher
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen, Laminatboden, elektrisch steuerbare Jalousien, Bad mit Fußbodenheizung, eine Pelletheizung sowie eine Bio-Kläranlage umfasst
+ Das Objekt wurde 2021 kernsaniert (außer Fassade), bietet zwei Außenstellplätze, eine Garage und eine Scheune

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 2660 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: In der nahen Kernstadt von Nossen sind Schulen und Kindergärten ansässig

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus fußläufig, Zug und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Solar
Endenergiebedarf: 195.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: f4bc7fd6dd