Kernsaniertes Haus in Ungarn Tolna 100m² innen/ 1600m² Grundstück

Anbei bieten wir ein kernsaniertes Jagdhaus mit 1600m² Grundstücksfläche und 100m² Wohnfläche an. Zu den ausstehenden Renovierungsarbeiten gehören:
-Heizungseinbau (Gas Zentralheizung + neue Heizkörper bereits vorhanden)
-Wände verputzen (außer Badezimmer)
-Boden legen
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 15.000€. Die passenden Handwerker können wir gerne vermitteln.

Beschreibung:
Das Haus wurde um zwei neue Räume erweitert. Die neuen Räume sind gemauert, das restliche Haus besteht aus massiven Lehmwänden (60cm). Wir haben den Grundriss des Hauses sehr modern umgestaltet. Wir haben alles in dem Haus Grundsaniert und erneuert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
-Hauptstrom Anschluss EON Neu
-Alle Stromleitungen Neu
-Zu-und Abwasser Neu
-Alle Heizungsrohre Neu
-Außenwasserhahn Neu
-Betonböden mit Wasser und
Wärmeisolierung Neu
-2 erweiterte Räume + neues Badezimmer
mit Wasserisolierung von Außen
-Alle Fenster und Wintergarten Tür Neu
-Schlafzimmer Rollladenkasten Neu
-Neue Decken in den erweiterten Räumen
-Komplette Trockenbau Decke im ganzen
Haus Neu
-Alle Deckenbalken wurden überprüft und
2 wurden ersetzt

Das Badezimmer ist verputzt und bereit zum Fliesen. Zum Hausinventar gehört auch eine Duschtasse (80x120) + die Duschkabine, Geberit Unterputz-Toilettenkasten und Bodenfliesen fürs Badezimmer in Anthrazit. Alles Neu und verpackt.
Ebenso gehören alle Heizkörper (Neu) + Zentralheizung zum Angebot, wurden nur noch nicht verbaut.
Die Gastherme ist von Buderus, Modell Logamax Plus GB172-24. Die Heizung ist 4 Jahre alt und sie wird über einen externen Bedienungsmonitor bedient. Die Zentralheizung ist aus Deutschland und wird auch genehmigt um sie in Ungarn verbauen zu können.

Kosten für den Heizungseinbau sind rund 5.800€ hierzu gehören:
-neue Gasleitung hinter dem Haus
-Heizkörper Befestigung + Anschluss
-Zentralheizung Einbau + Anschluss
-Alu Schornstein Einbau + Anschluss

Die Immobilie ist komplett Schuldenfrei und alles wurde auf unseren Namen umgeschrieben, Mülltransport ist auch angemeldet. Sollte mehr Fläche benötigt werden kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, diese Kosten sind oben nicht mit aufgeführt. Der genaue Plan für dieses Haus besteht, kann aber dadurch das die Wände noch nicht verputzt sind individuell gestaltet werden.

Grundstück/ Garten:
Das Haus steht auf einem sehr schönen Eckgrundstück ohne direkte Nachbarn. Das einzige Haus das direkt hinten dran liegt, steht zurzeit leer und wird ebenfalls verkauft. Das gesamte Grundstück ist Umzäunt und durch 2 Ebenen aufgeteilt, siehe Foto Grundstück. Die untere Ebene auf der das Haus steht ist ca. 600m² groß. Auf dieser Ebene haben wir den ganzen Garten hergerichtet und Gemüsebeete sowie Beerensträucher angelegt. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine gemauerte Werkstatt mit hoher Decke und ein sehr schöner und intakter Brunnen. Die obere Ebene ist ca. 2 Meter höhenversetzt und hat eine Fläche von ca. 1000m². Diese Ebene führt bis an die Parallelstraße oben drüber. Auf dieser Ebene stehen alte Bäume aber die Fläche bietet viele Möglichkeiten für Gartenausbau, Landwirtschaft oder einen Neubau. Beide Ebene sind bequem über das Grundstück erreichbar durch eine Steigung die parallel am Zaun entlang führt. Dadurch kann man auch mit der Schubkarre hoch.

Lage:
Das Haus liegt im Komitat Tolna in einem schönen idyllischen ländlichen Dorf.
20 Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Tamási mit Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, DM, Spar, Penny und einheimischen Geschäften wie Coop etc.
40 Fahrminuten entfernt liegt Sekzard mit einer noch größeren Auswahl an Geschäften und Ärzten.
1 Stunde entfernt liegt der Balaton zu der schönen Uferseite in Siófok.
2 Stunden entfernt liegt Budapest.

Schreiben Sie uns bei Interesse oder Fragen gerne an. Besichtigungen können jederzeit direkt mit Frau Edit Kovacs vereinbart werden.
TEL: +36 30 356 1817

Das Haus wird über eine Maklerin verkauft und die Provision ist bereits im Preis enthalten und beträgt 2.000€