Kernsaniertes Haus zum Wohlfühlen, Provisionsfrei!

Am Fuße des Kellerwald- Edersee Nationalpark in Frankenaus gemütlichen und idyllischen Ortsteil Allendorf (Hardtberg) befindet sich dieses frisch kernsanierte großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von rund 350 m².
Das Haus wurde ursprünglich 1980 massiv erbaut und im Jahre 2022 umfangreich kernsaniert.

Durch die umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten befindet sich das Haus auf Neubauniveau, wodurch sich die Betriebskosten und vor allem die Heizkosten trotz der Größe des Gebäudes im Rahmen halten.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem Gäste-WC im Treppenhaus, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender offener Küche und einem Abstellraum.
Der Balkon inmitten des alten Baumbestandes, der durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, lädt naturnah zum Verweilen ein. Der Zugang ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer gegeben.
Beide Schlafzimmer sind mit sehr hochwertigen Teppichen versehen.
Ebenso hochwertig sind Fliesen in der Küche und das im restlichen Wohnbereich verlegte Eichenparkett.
Bodentiefe Fenster und Einbaustrahler runden das moderne, gemütliche Einrichtungskonzept ab.

Besonders hervorzuheben sind die Ausstattungen der gesamten Badezimmer, mit u.a. freistehender Badewanne, bodenriefer Duschen, Sanitärarmaturen/ Keramik alle samt von premium Herstellern, wie beispielhaft Grohe und Villeroy Boch.

Das durchweg moderne zeitgemäße offene Wohnkonzept mit seiner modernen Grundrissgestaltung zieht sich durch alle drei Etagen. Jede verfügt über separate Küchenanschlüsse und eigene Badezimmer. Ebenso sind alle drei Etagen mit separaten Stromzählern ausgestattest, so ist es möglich, sofern gewünscht, das Haus in drei eigene Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt darüber hinaus über einen separaten Hauseingang und einer eigenen Terrasse.

Neben den Sanierungsarbeiten an und im Haus, wurden Wege, Vorgarten und Parkplätze neugestaltet und angelegt. Lediglich der hintere Teil des Gartens ist naturbelassen geblieben und kann sofern gewünscht individuell gestaltet werden.


Die Kernsanierung/ Umbauten in 2022 umfassten u.a. folgende Arbeiten:

• Fassade mit Steinwolle gedämmt
• Dach instandgesetzt
• Alle Fenster ersetzt/ vergrößert (3 Fach verglaste, teils mit elektrischen Rollos)
• Hauseingangstüren neu
• Gesamte Elektrik ab Zählerschrank erneuert/erweitert, inkl. aller Leitungen und Vorbereitung Wallbox
• Gesamte Wasserinstallationen ab Wasseruhr erneuert, inkl. aller Leitungen
• Gesamte Abwasserinstallation erneuert
• Gesamte Heizungsinstallation erneuert, inkl. aller Leitungen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss nachgerüstet (gesamter Estrich im Erdgeschoss neu)
• Pellets Zentralheizung eingebaut
• Alle drei Bäder und Gäste-WC hochwertig ausgestattet und neu installiert
• Alle Zimmertüren mit Zargen neu
• Balkon durch Anbau erweitert
• Veranda- und Balkongeländer
• Veranda und Balkon mit WPC-Dielen belegt
• Neue Küche mit Insel
• Eiche Parkett im Erdgeschoss hochwertige Teppiche in den Schlafzimmern
• Bodenbeläge im Dachgeschoss und Souterrain
• Dachschrägen und oberste Geschossdecke neu gedämmt
• Alle Decken abgehangen und mit Einbaustrahlern ausgestattet
• Alle Wände neu verputzt/ Gipskarton beplankt
• Außenanlage mit Parkplätzen erstellt
• Vorgarten mit Wegen gestaltet


Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, bitte ich darum, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.