Klassisches Dorfhaus mit wunderschön-verwunschenem Garten
139.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.000 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1890
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Über eindrucksvolle Eichen-, Linden- und Obstbaum-Alleen, durch Wiesen und Wälder gelangt man nach 19372 Brunow, in ein Wendisches Rundplatzdorf aus dem 12. Jahrhundert. Das Dorf liegt 17 km vom A24-Anschluß Putlitz (Hamburg–Berlin) entfernt.
So ist man gut angebunden, aber dennoch ist die Lage sehr ruhig.
Unweit der neugotischen Fachwerkkirche in der Dorfmitte liegt das Verkaufsobjekt, dessen Grundstück nach außen in die Weite der Felder weist.
Das klassische Dorfhaus in Rotziegel-Massivbauweise (120 qm + 180 qm Ausbaureserve, Grundriss: 17,40 m x 9 m brutto = 156,6 qm) wurde vor ca. 130 Jahren errichtet und steht mittig in einem 2.000 qm großen Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Laubbäumen und diversen Rasenflächen, Sitzecken und verglastem Wintergarten. Der Garten grenzt rechts an ein Grundstück der Kirche, das mit über 200-jährigen Baumriesen bestanden und frei von Bauten ist. Das Haus ist rundum umgeben von schönen Hecken und Büschen und geniesst damit Sichtschutz zum Dorf: hier ist man vollkommen ungestört.
Es gibt verschiedene kleine Nebengebäude, teils mit schönen, historischen Stallfenstern, die als Sommerküche, Laube, Garage oder Werkstatt nutzbar sind.
Der Garten ist ein echtes Highlight, mit sehr viel Liebe zu Detail und Vielfalt wurde hier gepflanzt und gepflegt: Äpfel, Birnen, Kirschen, diverse Blühstraucher ranken an der Fassade und verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme. In diesem Garten möchte man gleich verweilen!
Der ehemalige Selbstversorgergarten mit Gemüse ist derzeit verwildert. Es lohnt aber, ihn wieder zum Leben zu erwecken.
Die Elektrik im Haus wurde 2023 komplett modernisiert (Rechnung Abnahme vorhanden) – aber ein schöner Innenausbau muss noch vorgenommen werden, so dass man seine individuellen Wünsche und Vorstellungen ideal verwirklichen kann.
Glasfaser für Internet/TV liegt bereits am Haus an, muss aber noch anbieterseitig angeschlossen werden.
Die Küche hat schwarzen Terrazzoboden und wird inkl. einer einfachen EBK verkauft.
Im Erdgeschoss schliesst ein derzeit nicht ausgebauter Stall von 33 qm an die Wohnräume an, der grundlegend sarniert werden muss. Hier lässt sich an eine große Wohnküche, einen Büroraum oder ein Atelier denken. Das komplette Dach ist ebenfalls unausgebaut, durchgehend dicht und in einem 2024 vom Dachdecker geprüften, einwandfreien Zustand (Angebot für Dämmung liegt vor).
Das Haus verfügt derzeit nur über Ofenheizung. Beide vorhandenen Öfen werden mitverkauft.
Alles zum Leben notwendige kann man im benachbarten Grabow oder Karstädt einkaufen.
Rechtliche Angaben
Ladungsfähige Anschrift: Olaf Arndt, Am Elbdeich 17, 19309 Unbesandten, t: mobil 0177 650 17 18, UST-ID: DE177954860, e: mail@bbm.de
alle unsere Angebote unter: www.landhausmakler.bbm.de
Aufsichtsbehörde: Nach §34 c Abs. 1 GewO beim Amt Lenzen - Elbtalaue (Gewerbeamt) unter AZ 2020/0014 registrierter Grundstücksmakler mit Arbeitsschwerpunkt Denkmal
I. Angaben in den Anzeigen
Alle Angaben in Anzeigen und Exposés zu Größe, Zustand, Alter und weiterer, insbesondere energetischer Beschaffenheit der angebotenen Immobilien stammen vom Verkäufer und wurden nicht von einem entsprechend qualifizierten Ingenieurbüro geprüft.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
II. Freistellung von Ansprüchen
Im Termin ggfs. geäußerte Ansichten oder Hinweise des Maklers, insbesondere Ideen oder Vorschläge zu Möglichkeiten von Aus- und/oder Umbau des angebotenen Objektes stellen keine Bauberatung dar und sind lediglich persönliche Ansichten, auf die der Interessent/Käufer sich nicht berufen kann. Der Interessent/Käufer verzichtet daher ausdrücklich auf jede Art von Schadenersatzforderung.
III. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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VII. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Firma Landhausmakler Olaf Arndt beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrages) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
VIII. Art der Berechnung der Provision
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht immer benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und kann im Einzelfall, auch wenn das Objekt als „Provisionsfrei für den Käufer“ ausgewiesen ist, neben der Provision ein zusätzliches Erfolgshonorar beinhalten, falls die Vertragspartner Verkäufer-Makler sich darauf geeinigt haben. Auf den Käufer entfällt in diesem Fall keine zusätzliche Provision. Der notarielle Kaufvertrag enthält grundsätzlich eine Maklerklausel. Der Käufer kauft das Objekt grundsätzlich wie besichtigt und verzichtet durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag auf jede spätere Schadenersatzforderung gegenüber dem Makler.