Klein aber fein! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duschbad in Rüsselsheim

# Ausstattung
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 22 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Rüsselsheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer und das Wohnzimmer ab. Der vom Wohnzimmer abgehende Balkon komplettiert das Angebot.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 390,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.863,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Main und zum Rüsselsheimer Stadtpark. Die Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die von verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés gesäumt wird.

Das Haus ist ein mehrstöckiges, modernes Geschäftsgebäude, das sich gut in das Stadtbild einfügt. Es ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was zu einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt.

Die Lage in der Innenstadt bietet den Bewohnern und Besuchern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen.

Insgesamt ist es eine attraktive und zentrale Lage in Rüsselsheim, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner viele Vorteile bietet. Die gute Erreichbarkeit und die vielfältigen Angebote in der Umgebung machen sie zu einem beliebten Standort in der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rüsselsheim (circa 20 Meter)
Bus | Rüsselsheim Bahnhof Südseite (circa 120 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: QK2NHPTV