Klein aber OHO!

# Objektbeschreibung
Kurz gesagt: Ankommen, Einziehen. Wohlfühlen.

Was soll man hier drumherum reden? Natürlich hat diese kleine, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte nun auch schon 27 mal Geburtstag gefeiert. Jedoch hat sie sich hervorragend und jugendlich gehalten, dank liebevoller Pflege.

Aber schauen Sie sich um. Es ist alles da, was man braucht. Einzugsbereit! Wo gibt es das dieser Tage schon?

Im Erdgeschoss heißen Sie Ihre Gäste in einem großzügigen Eingangsbereich willkommen. Ein offenes Küchenkonzept und ein Gäste WC mit Dusche und Tageslicht auf dieser Etage können durchaus mit dem Zeitgeist mithalten. Nicht zuletzt, da eine moderne Küche dort Einzug gehalten hat.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein großes, helles Bad mit Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich für allerlei Ideen, Hobbies und Liebhabereien. Wie nutzen Sie ihn?

Das unumstrittene Highlight ist wohl aber der äußerst einladende und detailverliebte Garten. Auf überschaubarer Größe wurde hier wohl das Maximum an Wohlfühlatmosphäre hergestellt und lässt grundsätzlich keine Wünsche mehr offen.

# Ausstattung
ALLGEMEINES
- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 100m²
- Grundstücksfläche ca. 256m²
- 1 Carport überdacht
- 1 Stellplatz in Einfahrt
- eigener Garten
- Gäste WC (Tageslicht)
- Familienbad (Tageslicht, Wanne, WC)
- Regenwasserzisterne 3.000l

MODERNISNIERUNG
2020 Heizung (Gasbrennwerttherme)
2018 / 2019 Küche
2017 Fassadenanstrich
1997 Dach (Garantie bis 2027)
1996 Fenster (Wärmeschutzverglasung, Kunststoff)

BAUSUBSTANZ
- Stahlbeton Bodenplatte
- Stahlbetondecken
- Holz-Pfettendach
- Mineralputz

DACH
- Lattung / Konterlattung
- Unterspannbahn
- Sparren
- Zwischensparrendämmung
- Untersparrendämmung
- Dampfsperre
- Gipskarton

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Teutschenthal ist eine beliebte Wohnlage. Die Nähe zur Hansestadt Halle und die Nähe zur A143 und zur B80 machen es vor allem für Pendler zum beliebten Wohnort. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung, auch an den ÖPNV mit der Bahn, ist das Wohngebiet ruhig und idyllisch. Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie ohne Weiteres auch ohne KfZ erledigen. Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Für die Kleinen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und auch eine Sekundarschule in unmittelbarer Nähe zum Wohnstandort. Ideal für Familien. Weiterführende Schulen außerhalb des Sekundarbereichs finden sich in Halle. Bis dorthin sind es nur wenige Minuten mit dem Schulbus.

Landschaftlich reizvoll bietet Teutschenthal auch den kulturell Interessierten Einiges. Neben einigen Einrichtungen wie bspw. einer Bücherei, einigen Gemeinschaftszentren und einem Theater kann man sich in einem Verein der Wahl engagieren. Auch wunderschöne Freizeiteinrichtungen, Bäder und Sportplätze sind in Teutschenthal vorhanden. Sehr bekannt ist bspw. die Motocross Strecke - ein Spektakel für jung und alt.

# Sonstiges
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2022
Gültig bis: 2032-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150107-056433