klein und Fein: Bezugsfreie und renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung am Volkspark!

# Objektbeschreibung
Besondere Merkmale der verschiedenen Grundriss-Skizzen und zwei Vorschläge für eine Grundriss-Anpassung.
Der Grundriss-Typ 1 stellt den aktuellen Zustand der Wohnung dar. Die Varianten Typ 2 und Typ 3 präsentieren kreative Wohnideen, die individuell an Ihre Lebenssituation angepasst werden können. Ob Sie alleinerziehendes Elternteil sind oder ein lebendiger Single – hier finden Sie Ihr persönliches Wohlfühlambiente.

* Die visuelle Darstellung präsentiert lediglich eine mögliche Einrichtungsidee und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

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Special features of the various floor plan sketches and two suggestions for floor plan adjustments.
Floor plan Type 1 represents the current state of the apartment. Variants Type 2 and Type 3 showcase creative living ideas that can be customized to your individual life situation. Whether you are a single parent or a vibrant single – here, you will discover your own personal sense of comfort.

* The visual representation presents only a possible furnishing idea and is not included in the purchase price.
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Die vorliegende Wohnung (Grundriss-Typ1) steht bereit für Ihren Einzug und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Dieser klassische Berliner Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, wurde ca. 1870 erbaut und im Jahr 1997 einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen. Diese Sanierung umfasste hauptsächlich die Erneuerung der Steigleitungen für Elektro, Frisch- und Abwasser, sowie die Implementierung einer zentralen Heizungsanlage. Seitdem wurden die Gebäude kontinuierlich instandgehalten und durch Modernisierungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand gehalten.

Sowohl das Treppenhaus als auch die äußere Fassade des Gebäudes erhielten eine Renovierung, und im Jahr 2022 wurde eine moderne Zentralheizung installiert.

# Ausstattung
• verputzte Wände
• Integriertes Gegensprechanlagensystem
• Nagelneue Gaszentralheizungsanlage
• Zeitgemäße Isolierglasfenster
• Die Elektro-, Frisch- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 1997 komplett erneuert
• Badezimmer mit stilvoller Fliesenverkleidung
• Fußbodenheizung (Bad)
• Hochwertige Echtholz-Dielen aus Eichenholz
• Erhaltene und aufwendig restaurierte Bauelemente in den Fluren und Treppenhäusern

• Zukünftige Aufzuginstallation (nach Aufstockung) geplant, um den Komfort zu erhöhen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Landsberger Allee 36 in Berlin zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bewohner profitieren von der beeindruckenden Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einem der größten und beliebtesten Parks in Berlin. Hier können sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten von weitläufigen Grünflächen entspannen. Der Park bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportanlagen und Biergärten, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Darüber hinaus punktet die Landsberger Allee 36 mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gegend ist zudem für ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt, mit einer breiten Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse bieten.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen in der Umgebung schätzen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite, was eine bequeme Bildungseinrichtung für die jüngeren Bewohner gewährleistet.

Die Kombination aus dem grünen Paradies des Volksparks Friedrichshain und der erstklassigen Infrastruktur in der Umgebung macht die Landsberger Allee 36 zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der Komfort, Natur und Lebensqualität vereint.

# Sonstiges
Weitere attraktive Einheiten stehen zur Verfügung (für ausführlichere Informationen besuchen Sie bitte die Website Landspark.de):

• Modernisierte Eigentumswohnungen in hervorragendem Zustand (derzeit nicht vermietet)

• Vermietete Eigentumswohnungen im historischen Bestand, die Möglichkeit zur individuellen Renovierung bieten

• Zwei Gewerbeeinheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Ein Rohdachgeschoss mit bereits erteilter Baugenehmigung zur Aufstockung des Vorderhauses, um vier zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist exklusiv für Sie als Empfänger bestimmt und darf nur nach unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir für dieses Objekt einen qualifizierten Alleinauftrag besitzen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten können.

* Die visuelle Darstellung präsentiert lediglich eine mögliche Einrichtungsidee und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 17.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1355