Kleinberghofen / Erdweg Neue-Eigentumswohnung / Leben im Haus KFW 55

# Objektbeschreibung
LETZTES ECKHAUS !!!
Exklusiver Neubau einesr ETW mit je 2 Bäder, 4 Zimmer und separatem Ankleidezimmer.
Eine herrliche Dachterrasse rundet das Angebot ab. Die ökologischen KfW-55-Wohnungen befinden sich in traumhafter und ruhiger Lage auf einer Anhöhe in 85253
Erdweg/Kleinberghofen im Landkreis Dachau. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Errichtung erfolgt in Ziegelmassiv-Energiespar-Bauweise durch regionale Handwerksbetriebe. Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit
einschließlich sämtlicher Außenanlagen erfolgt im Dez. 2023.

ERDGESCHOSS
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Technikraum

OBERGESCHOSS
Diele/Flur
2 Schlafzimmer
Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und WC

DACHGESCHOSS
Schlafzimmer/Studio
Separate begehbare Ankleide
Badezimmer mit Badewanne
AUSSENANLAGEN
Einzelgarage mit anthrazitfarbenem el. Sektionaltor
Stellplatz vor der Garage
Weiterer separater Stellplatz für KFZ

# Ausstattung
Ausstattung
HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT MIT:
Landhausdielen-Parkett in Eiche (geölt)
großformatige Wandfliesen (weiß/matt)
Bodenfliesen in Holzoptik
Fußbodenheizung digitalen Thermostaten
efezientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe der Firma VISSMANN
extra hohe Zimmertüren (211 cm) mit moderner Querrille und Edelstahlbeschlägen
3-fach-Verglasung
maßgefertigte französische Balkone
elektrische Rollläden
Holzwangentreppe mit LED-Stufenbeleuchtung
Deckenspots in Flur, Wohnzimmer und Bad
Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Videogegensprechanlage
Zum Kaufpreis ist noch die Einzelgarage (EUR 15.000) sowie der Stellplatz (EUR 7.500) zu entrichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lage
-S-Bahn-Haltestelle nur 5 Gehminuten entfernt (S2 nach Dachau)
-diverse Busverbindungen für die Strecke Altomünster/Dachau
-Friseur, Metzger, Bäcker, Gaststätte, etc. im Ort
-EDEKA, Getränkemarkt, Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, etc. im ca 3,5 km entfernten Erdweg
-Lidl, Penny und EDEKA weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister im ca. 4 km entfernten Altomünster
-Kinderkrippen und Kindergarten vor Ort
-Grund- und Mittelschule befinden sich in Erdweg
-Realschule und Gymnasien sind u.a. im nahe gelegenen Markt Indersdorf vorzufinden
-Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
-tolle Hanglage mit herrlichem Ausblick
-zwischen Augsburg und München gelegen
-Autobahn A8 ca. 11 km bzw. 12 min. entfernt
-von dort aus erreicht man die Stadtgrenze von München in rd. 15 min.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1001-1584