Kleine Kapitalanlage in toller Wohnlage auf Jürgensby!

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 36 m², verteilt auf den Wohn- und Schlafraum, eine kleine Pantryküche, Duschbadbad und den Flur. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick über den Stadtteil Jürgensby. Aufgrund der Größe handelt es sich bei dieser Wohnung um eine hervorragende und jederzeit gut vermietbare Kapitalanlage.

Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahre 2014 hat der Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung vorgenommen. In diesem Zuge wurden die Küche und das Badezimmer modernisiert und die Böden wurden mit Laminat ausgestattet. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Seit dem 01.10.2021 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 330,00 EUR, zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 110,00 EUR, so dass sich eine Warmmiete von 440,00 EUR ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 209,00 EUR.

Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohnungen befindet sich im Herzen des trendigen Stadtteils Jürgensby in einer ruhigen Nebenstraße. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und der Flensburger Förde sowie den schönen, historischen Straßenzügen aus. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebremst hoch, so dass sich insbesondere kleine Wohnungen für junge Leute einer hohen Nachfrage erfreuen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 24.10.2024 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 89 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster. Im Keller des Hauses befinden sich neben den Abstellräumen für die Mieter auch allgemeine Räumlichkeiten wie z. B. ein Fahrradkeller.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-10-23
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AK-1561-2024