Kleiner Bauernhof, Tierhaltung ist möglich!!

# Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1924 befindet sich auf einem ca. 970qm großen, idyllischen Grundstück in einem im Moment noch sanierungsbedürftigen Zustand.

Mit handwerklichem Geschick können Sie bald mit 110qm Wohnfläche Ihren ganz persönlichen Wohntraum im bäuerlichem Charme leben.

Ein teilüberdachter Innenhof, eine kleine Scheune und ein naturbelassener Garten runden den besonderen Charakter dieses klassisch rot verklinkerten Gehöfts ab.

Im Erdgeschoß befinden sich die Eingangsdiele, ein Wohnraum, ein Ess-Durchgangszimmer zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Bad.
Der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum bieten genügend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche und lagern von Vorräten.
In dem zweckmäßig gestaltetem Bad befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Über eine massive Holztreppe gelangt man von der Diele aus in das Obergeschoß in dem sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume befinden.

Von dort aus gelangt man hoch in das noch ungedämmte Dachgeschoß das als klassischer Speicherraum dient und ausgebaut werden kann um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Sowohl durch die Küche als auch die Diele kommt man in den nicht einsehbaren, gemütlichen Innenhof, der von außsen durch ein großes Schwingtor zugänglich ist.
Davor und auch im Hof selber ist genügend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. Als nettes Extra befindet sich in der Scheune eine Grube, sodass Hobbyschrauber voll auf ihre Kosten kommen.
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Mülltonnen, Fahrräder ,Werkzeug und vielem mehr.
Ein integrierter Hühnerstall mit Zugang zum Garten unterstreicht hier auch wieder den bäuerlichen Charme.
In dem dahinter liegendem, naturbelassenem Garten ist bereits ein Nutzgarten vorhanden. Man kann sich dort Gärtner- und gestalterisch komplett auslassen und eine private Naturoase schaffen.

Mit dieser Wohnanlage erwerben Sie die Möglichkeit, viele persönliche Wohnideen und Träume zu verwirklichen und ein Leben in einem idyllischen Umfeld zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen.
Verkehrsanbindung und Umgebung:
Das Nachbarland mit seinen Gemeinden Sittard, Roermond, Heerlen oder auch Maastricht ist nur wenige Kilometer entfernt. Hiermit ist Waldfeucht auch sehr gut für Berufspendler in die Niederlande geeignet .Das Nachbarland mit seinen Gemeinden Sittard, Roermond, Heerlen oder auch Maastricht ist nur wenige Kilometer entfernt.
Auf deutscher Seite ist die Kreisstadt Heinsberg nur 10 min. entfernt. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in ca. 10-15 Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bedient man sich der lokalen Geschäfte in den gut ausgebauten Gemeindeorten Waldfeucht oder Haaren. Diese sind jeweils ca. 1 km entfernt.
In der Gemeinde Waldfeucht sind mehrere Kindergärten und Grundschulen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Heinsberg und sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!

Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an

Unter der Rufnummer 0176-22780029 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 547,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 2032-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 ( Anbau 1950)
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-011523