Kleiner Preis - großes Haus, Mehrfamilienhaus im schönen Wiesa

Mehrfamilienhaus im schönen Wiesa teilsaniert

\---Viel Platz für eine große Familie---

Schauen Sie sich unter folgender URL diese Angebot bis ins letzte Detail schon einmal an, viel Spaß !!

https://my.matterport.com/show/?m=PRGXcTiXuUy

Allgemeine Beschreibung:

In idyllisch ländlicher Wohnlage im schönen Örtchen Wiesa steht dieses Mehrgenerationenhaus welches 1890 auf einem 735m² großen Grundstück erbaut wurde, zum Verkauf.

Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über 152m² auf 3 Etagen.

Lassen Sie uns einen Rundgang durchs Haus starten:

seit seiner Errichtung hat es einige Nutzungsänderungen und Umbauten gegeben. Ganz früher war das Objekt eine alte Fleischerei. Danach erfolgte der Umbau in mehrere Wohnungen. Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer nach Fertigstellung bis zu 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie selbst zu bewohnen und die anderen Wohneinheiten zu vermieten, welches sich wiederrum positiv auf Ihre Finanzierung auswirken würde. Oder Ihre Familie ist groß genug um das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Über eine ruhige, kleine Gasse gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie. Hier finden endlich alle Platz, auch Oma und Opa. Wenn alle mit anpacken und fleißig sind, können Sie hier Ihre Vorstellung vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen.

Zunächst befindet sich ein Flur und die erste Wohneinheit im Erdgeschoß, bestehend aus drei schönen Zimmern, einem WC sowie einem Abstellraum. Die Wohneinheit im Erdgeschoß umfasst 90m² und ist mit Fliesenfußboden, Heizkörpern, geputzten Wänden und neuen Kunststofffenstern mit Marmorbänken ausgestattet.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, in welchem sich zwei separate Wohneinheiten befinden. Rechterhand stehen Ihnen drei Zimmer, die bereits ebenfalls zum Teil modernisiert wurden zur Verfügung. Die 46m² große Wohnung wurde an den Wänden mit Schmucktapeten versehen und ist überwiegend mit Holz verkleidet, was diesen Räumen einen gemütlichen Eindruck verleiht. Das Badezimmer ist in orange gefliest und mit Badewanne, sowie Dusche und Waschbecken ausgestattet. Eine Toilette, welche sich noch in altem Zustand befindet liegt außerhalb der Wohnung auf dem Flur. Jeder Raum wurde mit Heizkörpern versehen und eine Türsprechanlage befindet sich in jeder Wohneinheit.

Auf gleicher Etage links befindet sich eine weitere 42m² große Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, noch in komplett altem Zustand. Ein original Kachelofen steht Ihnen hier zur Verfügung. Im Haus gibt es zwei Schornsteine, wovon einer abgetragen wurde. Profitieren Sie jedoch von der guten Raumaufteilung und dem schönen Schnitt dieser Wohneinheit. Hier können Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität so richtig freien Lauf lassen. Schaffen Sie nach Sanierung eine tolle Wohnmöglichkeit für Ihre Kinder oder lassen Sie Oma und Opa hier Ihren Lebensabend geruhsam verbringen.

Die Elektrik wurde im Objekt teilweise erneuert und ein neuer Elektrokasten im Hausflur angebracht.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses wurde zum größten Teil ebenso ausgebaut und beeindruckt durch die offene Gestaltung. Es wirkt sehr hell und freundlich. Das alte originale Balkenwerk verleiht dieser Wohneinheit ein besonders gemütliches und uriges Flair. Neue Kunststofffenster wurden eingebaut. Die Dachfenster aus Holz sorgen für viel Licht und bieten einen wunderschönen Blick in alle Richtungen ins Grüne. Die Küche ist vom offenen Wohnzimmer aus begehbar. Eine Küchenzeile, bestehend aus Herd, Kühlschrank, separate Arbeitsplatte und Spüle mit Geschirrspüler verbleiben im Objekt. Das Bad wirkt gemütlich mit Dachschräge, alten originalen Holzbalken und einem Dachfenster aus Holz. Es ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine aufklappbare Bodentreppe führt in diesem Wohnbereich nach oben ins Dachspitz, welches Stehhöhe hat. Denkbar wäre eine Maisonetten Wohneinheit daraus entstehen zu lassen.

Das Mehrgenerationenhaus ist für Lagerung teilweise unterkellert, hier bietet sich angenehme Vorratshaltung an. Die großzügigen ehemaligen Fleischereiräume bieten viele interessante Möglichkeiten, ebenfalls zur Vorratshaltung, Party oder Weinkeller, Hobby oder Fitnessraum und vielem mehr. Hier ist auch die Viessmann Gasheizung Baujahr 1992 untergebracht.

Aber sehen Sie selbst und machen Sie sich ein Bild dieser interessanten Immobilie, welche genügend Platz bietet für die ganze Familie. Die Fassade weist einen soliden Putz auf und die Bausubstanz ist gut. Das Dach wurde mit Bitumenschindeln gedeckt.

Eine sehr große Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung in welcher Sie problemlos einen Transporter-Bus unterstellen können und immer noch Platz für Werkbänke etc. haben.

Das große Gartengrundstück weist leichte Hanglage auf, ist sehr sonnig und mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern bewachsen. Schaffen Sie sich hier eine gemütlich Wohlfühloase und verbringen Sie schöne, entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben. Mit Modernisierungsarbeiten, Ihrem persönlichen Geschmack, sowie handwerklichem Geschick und Fleiß wohnen Sie hier schon bald in Ihrer Wunschimmobilie in einer ruhigen und landschaftlich sehr schön gelegenen Ortschaft nahe der großen Kreisstadt Annaberg Buchholz.

Das Objekt besitzt eine vollbiologische Kleinkläranlage und steht nicht unter Denkmalschutz.

Wiesa ist ein ruhiger schöner Ortsteil, gelegen im Tal der Zschopau im Erzgebirge der Gemeinde Thermalbad -Wiesenbad. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Gegend und können eine Auszeit vom Stadtleben und Verkehrstrubel genießen. Naheliegend finden Sie den Kurpark und die Therme Miriquidi die zu extra Entspannung an regnerischen Tagen einlädt. Außerdem können Sie während Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren die wunderschöne Natur des Erzgebirges genießen und erleben. Die große Kreisstadt Annaberg Buchholz liegt nur 3 km entfernt. Dort finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und jede Menge Kultur. Berufsschulen, sowie Gymnasium und viele weitere Bildungseinrichtungen sind in Annaberg Buchholz vertreten.

Details in Kürze:

Heizung mit Gasfeuerung Viessmann 1992

Teilweise unterkellert als kühler Lagerraum für Ihre Nahrungsmittelvorräte

Fußböden mit Fliesen, Teppich und Laminat-Belägen

Türen Holz, teils mit Glaseinsatz

Fenster teilweise ältere Doppelfenster, teilweise Kunststoff, und Holz-Dachfenster

Dach mit Bitumenschindeln belegt, Flachdach auf Fleischereianbau Bitumenbahnenbelag

Elektrik teilweise erneuert, im Übrigen noch DDR-Standard

Hausflur mit Stein- und Holztreppen, erhellende Glasziegelabschnitte integriert

Parkmöglichkeiten bis zu 3 Fahrzeuge vor dem Haus und eine große Garage mit Tor

Sofort verfügbar

Insgesamt 735m² leichte Hanglage

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 331 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Schornstein

bis zu 152m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Nutzfläche 182m² plus extra Räume im Fleischereianbau

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Thomas Lohse

Alte Schlettauer Straße 16

09456 Frohnau

03733 50 78 939