Kleiner Schatz für jede Generation - Schöner Garten - Garage

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 70qm Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum (ehem. Bad), eine Küche und ein Bad mit Dusche und Tageslicht (ehem. Kinderzimmer) und ein Flur.

Das Haus ist teilweise unterkellert, dieser beinhaltet einen Vorratsraum und einen Heizungsraum. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme, die 2017 eingebaut wurde. Die Heizkörper selbst sind teilweise schön verzierte Gussheizkörper. Das Bad wurde ca. 2000 neugestaltet und im ehemaligen Kinderzimmer untergebracht. Das Dach wurde 1995 zuletzt mit Bitumenbahnen belegt. Die Wasser und Abwasserleitungssysteme sind im Wesentlichen im Rahmen der Neugestaltung des Bades neu installiert worden. Lediglich die Elektrik ist noch im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahrs 1975. Die Abwässer werden bisher in einer eigenen Klärgrube aufgefangen und jährlich mindestens einmal entsorgt. Dies war eine Sonderregelung für die bisherige Eigentümerin und es ist davon auszugehen, dass ein Anschluss an des bestehende Abwassernetz vorgenommen werden muss.

Das ehemalige Bad wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und war früher das Bad des Hauses.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.

Das Haus ist von einem Garten umgeben. Den größeren Teil nimmt der Vorgarten ein. Durch die etwas zurückgesetzte Anordnung auf dem Grundstück und damit entfernt von der ohnehin nur wenig befahrenen Straße, ist die Lage sehr ruhig.
Die Nutzflächen im Keller und in Schuppen und Garage summieren sich auf ca. 50qm. Auf der langgezogenen Einfahrt können, neben dem Auto in der Garage, weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Eine gute Gelegenheit am Rande von Leipzig ein schönes, ruhiges zu Hause einzurichten.

# Ausstattung
Einfamilienhaus freistehend, BJ. 1975
ca. 400 qm Grundstück

ca. 70qm Wohnfläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und TGL (ehem. Kinderzimmer)
Hauswirtschaftsraum (ehmaliges Bad)

eigener Garten
Garage
Schuppen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Leipzig im OT Stahmeln. Im Nordwesten von Leipzig gelegen sind die dort angesiedelten Industrien in wenigen Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. In wenigen Autominuten ist der Flughafen Leipzig/Halle und auch die Autobahn BAB 14 erreichbar. Bis in die Innenstadt von Leipzig sind es ebenfalls nur 15-20 Autominuten. Ca. 300m entfernt fährt die Straßenbahn, mit der sich auch die Innenstadt bequem erreichen läßt.

Im näheren Umfeld befinden sich Wiesen und Felder.

In Stahmeln vereinen sich die Vorteile einer Großsstadt mit ländlich, ruhigem Flair.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 198,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Siehe Energieausweís
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00242