Kleines aber feines Einfamilienhaus!

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- extra Gäste-WC
- eigner kleiner Garten
- Stellplatz direkt am Haus
- Stellplatz vor der Garage
- voll unterkellert
- zentral gelegen in Ottobrunn
- Neubau in bester Qualität
- Parkett in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Badezimmern
- Gasheizung mit Solaranlage
- Die 75,00 € Nebenkosten sind als Nebenkostenvorauszahlung (für Versicherung, Grundsteuer etc.) zu verstehen.
- Die Verbrauchskosten für Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind nicht enthalten. Hier werden vom Mieter eigene Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 7170

Gesamtfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Ottobrunn liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 210, 212, 213, 214, 216, 221, 222, 229, 241, verkehrsgünstig zu erreichen.Die S-Bahnstation Ottobrunn ist nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten.

Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern Entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermassen in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Drei Busstationen mit den Linien 210, 214 und 216 befinden sich ca. 200m von dem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München.

Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad.

Das Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 45 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie, bei Ihrer Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.
FALC Immobilien München - Neubiberg
Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 16.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MG-52084