Kleines Eigenheim mit einem schönen Grundstück und großen Potenzial

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 in ruhiger Seitenstraße von Düsseldorf-Wersten sucht neuen Eigentümer.

Lage:
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Wersten, in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf.

Beschreibung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 454 m², welches viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Diele
-Gäste-WC
-Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten
-Wohn- und Essbereich mit Highlight des Hauses – einem gemütlichen Kamin für die kalten Wintertage

Obergeschoss:
-Zwei Schlafzimmer
-Ein Büro-/Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Besonderheiten:
Das Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einem zusätzlichen Wintergarten und einem Schuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kindern. Die Garage dient leider nur als Abstellfläche, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten:
Das Haus ist über ein Wegerecht vom Nachbarn erreichbar.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnobjekt überzeugen!

# Ausstattung
-Baujahr 1974
-Wohnflache ca.85m²
-4-Zimmer
-Grundstück ca. 454m²
-Gas-Heizung 2016
-Kamin im Wohnzimmer
-Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte. Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege. Die Verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

# Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.11.2014
Gültig bis: 2024-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-049187