Kleines Häuschen am Tankumsee

# Objektbeschreibung
Der Holzbohlenbungalow wurde 1972 auf einem ca. 599 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Fenster von 3 Seiten lassen viel Licht herein. Zudem ist der Bereich über dem Wohn - und Essbereich nicht abgehängt, sodass der Raum bis unter das Dach offen ist und so ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Der Kaminofen trägt in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre bei. Im Sommer bringt ein Sprung in den nahgelegene Tankumsee Abkühlung. Der kleine Bungalow verfügt außerdem über zwei Schlafräume und ein Tageslichtduschbad.

Der Garten hat eine angenehme Größe. Im großzügigen Gartenhaus kann einiges untergestellt werden.

# Ausstattung
Der Holzbohlenbungalow verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- ca. 599 m² Eigentumsgrundstück
- Garten ist annähernd in Westausrichtung
- ca. 71,22 m² Wohnfläche
- großer Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Kaminofen
- 2 Schlafräume
- 1 Tageslichtduschbad
- das Dach wurde vor kurzem erst erneuert
- Außenwände lt. Baubeschreibung: außen: nordische Kiefer: Stärke 58 mm,
Dämmung Steinwolle: Stärke 60 mm, innen: Fichtenholz: Stärke 16mm
- das Haus wird über den Kaminofen, Elektroheizungen und Gas geheizt
- Markise
- Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Energiebedarfsausweis, Baujahr 1978, Endenergiebedarf 473,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Heizung: Stückholz, Warmwasser: Strom-Mix

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Naherholungsgebiet "Tankumsee". Das Ferienhausgebiet hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet gemausert. Der Tankumsee bietet seinen Besuchern viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Angeln, Baden und Schwimmen, Minigolf, Radfahren, Segeln, Surfen, Tauchen, Tennis, Wandern, Grillen und Bootsfahrten (Bootsverleih). Nach Isenbüttel und Gifhorn sind es nur 3-4 km. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aber auch in die größeren Städte wie Wolfsburg (ca. 12 km) und Braunschweig (ca. 20 km) ist es fast nur ein "Katzensprung".

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 473.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 473.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: JD033