Kleines Investment, Große Chancen | Kleine Kapitalanlage in Duisburg-Beeck

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer stabilen Kapitalanlage?

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg Beeck präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit. Aktuell verlässlich vermietet, bietet sie eine ideale Basis für Ihr Portfolio.

Die Wohnung, gelegen im Dachgeschoss, erstreckt sich über etwa 41 Quadratmeter und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Singles oder Paare.

Die Kaltmiete wurde in den vergangenen Jahren nicht erhöht und beläuft sich derzeit auf 215 Euro, mit zusätzlichen 35 Euro für die Garage, insgesamt also 250 Euro. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 3.000 Euro.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 204,85 Euro.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen 2,5-Zimmer-Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Webexposé und die Kontaktdaten für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41qm

- Teilweise geflieste Räume
- Garage
- Abstellraum im Keller
- Bad mit Wanne
- Vermietet
- Kaltmiete 215 Euro zuzüglich Garage 35 Euro
- Hausgeld 204,85 Euro

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Beeck gehört seit 1905 zu Duisburg. Hier ist das Zuhause von ca. 12.000 Menschen und dem König der Biere - hier ist die König-Pilsener-Brauerei beheimatet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Fußläufig erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit den bekannten Landschaftspark Duisburg-Nord. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen. Auch den Rhein erreichen Sie über den Stadtteil Laar oder Beeckerwerth angenehm per Rad.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zum Duisburger Hbf. Von hier aus steht Ihnen das Ruhrgebiet sowie Krefeld, Düsseldorf und Köln offen. Die Autobahnauffahrt zur A42 ist zügig erreicht. Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A3, A40, A57 und A59 relativ zügig.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1566