Kleines Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine im Jahr 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen!
Es wurde von den Eigentümern immer wieder mit viel Liebe renoviert und instand gehalten. Alle Etagen verfügen über Klimaanlagen.
Im Einzelnen: Das Haus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem Empfangs- und Verkaufsraum, zwei Kosmetik-Behandlungszimmer, einem Lagerraum und einem Bad mit WC und Dusche. Hier wurden im Jahr 2005 die Böden und das Bad renoviert. Aktuell nutzt die Eigentümerin die gewerblichen Räume mit ca. 70 m² selbst.
Im ersten Obergeschoss finden Sie nun nach Auszug des Mieters eine teilrenovierte und schöne ca. 71 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, großer Küche und Balkon vor. Die Diele ist sehr großzügig und kann ideal als Home-Office-Platz genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmer, Küche und Bad und ist langfristig an eine Familie vermietet. Aufgrund der Dachschräge wurde ca. die Hälfte der OG-Wohnung als Wohnfläche mit ca. 35 m² angesetzt. Darüber befindet sich abschließend die Dachbühne als Abstellfläche. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 hat aktuell einen neuen Warmwasserspeicher erhalten.
Im Untergeschoss ist neben der Waschküche ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Hobbyraum mit Theke vorhanden. Im Innenhof erwarten Sie zwei separate Räume als zusätzliche Lagermöglichkeit.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilvermietet. Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 141 m² zuzügl. DG-Wohnung
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14070