kleines uriges frei stehendes 1-FH/ Ferienhaus mit 3 Zimmer in ruhiger Naturrandlage nahe Möhnesee-Ufer

# Objektbeschreibung
aktuell Anfrage- und Besichtigungs-STOP,
da wir erst einmal die hier seit Veröffentlichung erhaltenen Anfragen bearbeiten/abarbeiten müssen.
(und bitte vor einer Anfrage unbedingt die Erklärungen unter "Sonstiges" lesen und beachten -insbesondere bzgl. "Bonität" zum Erwerb einer derartigen Immobilie in dieser Kaufpreisgrößenordnung!!)

frei stehendes kleines 1-FH in Holzständerbauweise mit innenliegender Dämmung,
nicht unterkellert 1-geschossig erstellt,
in einer sehr ruhigen Orts- u. Naturrandlage nahe dem Möhnesee-Ufer liegend,
mit Eigengrundstück (somit auch nicht -wie im Erholungspark Wilhelmsruh mit Miete/Pachtbelastung und jederzeit Kündigungsmöglichkeit durch den Parkbetreiber!).
In einem ruhigen Wohngebiet (und somit hier 1. Wohnsitz möglich und somit -wie ebenfalls nicht im
"Erholungspark Wilhelmsruh" ohne 1. Wohnsitzmöglichkeit).
Eigene Hausanschlüsse, ob nun für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc. (und somit auch nicht wie im "Erholungspark Wilhelmsruh" mit der Gefahr unkorrekter/fehlerhafter Wasser- und Abwasserkostenabrechnungen).
Aufteilung: großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad (mit Dusche), Windfang/Flur, überdachte Süd-Terrasse, ein Gartenabstellhaus, ein Carport
Ideal auch als "Kapitalanlage" zur dauerhaften Vermietung oder auch tage-/wochenweisen möblierter Vermietung als "Ferienwohnung/Ferienhaus" (und auch nicht wie auf "Erholungspark Wilhelmsruh" mit zwingendem Ausschluss dieser tage-/wochenweisen Vermietung).

# Ausstattung
Holzfenster mit Isolierverglasung,
Heizung: Wärmepumpentechnik mit sehr ausreichender Heizkraft und Klimaanlagenfunktion (hält somit z.B. ganzjährig die Wunschtemperatur im Hause), zusätzlich Einzelheizung im Badezimmer (zur kurzfristigen Erhöhung der Badtemperatur z.B. beim Duschen).
Badezimmer also mit Dusche -und Fenster.
Wohnbereich und Schlafzimmer, sowie Flur/Windfang und Badezimmer gefliest
Dacheindeckung mit soliden Dachziegeln (also auch nicht -wie bei vielen Objekten auf Wilhelmsruh- mit weniger soliden und weniger haltbaren Bitumen-Schweißbahnen).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: die markt- u. ortsübliche Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 55 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Orts- u. Naturrandlage mit Blick ins Grüne, Anliegerstichstraße, rundum Grün, ca. 100 mtr. vom Möhnesee-Ufer entfernt liegend.

# Sonstiges
Veröffentlichte Fotos sind Beispielfotos und ähneln dem tatsächlich angebotenem, welches jedoch (noch)
aus persönlichen Gründen "diskret" angeboten werden soll.

Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 58.000,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden. Nach unserer Erfahrung (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft durch uns vermittelter ähnlicher Hauser) ist ein Verkaufspreis von ca. 52.000,- € bis 64.000,- € (ohne/mit Möblierung) realistisch und marktgerecht.
Zum direkten Vergleich dient dazu z.B. ein vor kurzem noch zum KP von 65.000,- € veräußertes fast gleichgroßes und ebenso ausgestattetes (jedoch ohne Wärmepumpentechnik, aber mit Keller/Teilkeller).
Diese Werte sollen Ihnen somit als "Anhaltspunkte" zur Findung Ihres eigenen Preises für diese hier aktuell angebotene Immobilie dienen (siehe auch unsere Internet-Präsentation bei IMMOWELT/IMMONET, mit artgleichen, jedoch auf Mietgrundstück im "Erholungspark Wilhelmsruh" stehender Häuser).

Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter.
Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!!

Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Dieser kann z.B. gern durch Ihre Hausbank (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus) erbracht werden. Auch können wir Ihnen dies als Service durch unseren mit uns kooperierend Finanzberater anbieten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 60 (1/60)