Kleinod für Naturliebhaber: 4-Zimmer-Haus mit großem Garten und Doppelgarage in Zweibrücken-Ixheim
165.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 800 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kleines aber feines einseitig angebautes Einfamilienhaus am Stadt- und Waldrand: Hier haben Sie ein Idyll im Grünen mit viel Potential in Haus und Garten! Das Haus wurde 2011 bis 2019 umfangreich renoviert und saniert.
Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und erreichen über den Flur im Erdgeschoss die Küche als Durchgangsraum und dahinter das EG-Schlafzimmer. Durch die Küche geht es auch in den Kellerraum mit Heizungsanlage. Vom Flur aus geht es weiterhin zu den beiden innen liegenden Bädern und zur Waschküche.
Über die Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Oder Sie gehen in das großzügige Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten oder direkt weiter auf die großzügige Terrasse. Hier erstreckt sich der große Garten mit Gartenhaus und auf Wunsch direktem Zugang zum Waldwanderweg.
Neben dem Eingang zum Wohnhaus befindet sich die großzügige Doppelgarage mit Abstellraum. Der zum Objekt gehörende Garten hat eine Fläche von 800m², wovon ca. 500m² bei der Stadt Zweibrücken günstig und unbefristet gepachtet wurden (geht automatisch auf den neuen Eigentümer über).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- Renovierung und Sanierung 2010-2019:
2 Bäder neu
Dach neu eingedeckt und überwiegend gedämmt
Außenkamin und Kaminofen im Wohnzimmer neu
Elektro neu 2010
Heizung (Brennwerttherme) und Warmwasserspeicher neu 2019
- 1998/1999 Wasser und Abwasser neu
- 2023 Starkstromanschluß
- neue elektrische Markise für Terrasse vorhanden
- Gartengrundstück wird als Pacht übernommen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.529,91 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ixheim westlich der Autobahn. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Sie sind schnell auf der Autobahn Saarlouis/Pirmasens und haben mit dem Auto ebenfalls in kürzester Zeit die bekannten Supermarktketten erreicht. Zweibrücken bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Bahnhof und Schulen/Kindertagesstätten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 237,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 2033-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 10397
Rechtliche Angaben
Firma: Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sven Pfeifer
Christoph Palm
Strasse: Kaiserstraße 17-19
PLZ/Ort: D-66111 Saarbrücken
Telefon: (0681) 30046833
Fax: (0681) 30046851
E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Homepage: http://www.bank1saar-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HR B 11350
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn, Tel.: 0228 / 2070 und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt, Tel.: 069 / 95 95 20
Berufskammer: Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138 170 609
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform):
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 (Verordnung überOnline-Streitbeilegung) stellt die Europäische Kommission eine Plattform zurOnline-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform erreichen Sie überfolgenden Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Kontakt per E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Schlichtungsstelle:
Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH nimmt nicht an einemStreitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Link zu Impressum: https://www.bank1saar-immobilien.de/service/impressum.html
Weiteres: Sicherungseinrichtung:
Mitglied in der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
Gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Bank 1 Saar Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie
(z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Bank 1 Saar Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Bank 1 Saar Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Kaiserstraße 17-19
66111 Saarbrücken
Tel: 0681 3004-3664, E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Geschäftsführer: Sven Pfeifer und Christian Kiefer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
