Köln, Attraktives Reihen-Endhaus in schöner Umgebung zu verkaufen

Liebe Interessenten,

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Nun ist es aber so gekommen, das in der Erbengemeinschaft keine Einstimmigkeit zustande kam und das Haus nun in einer noch stattfindenden Teilungsversteigerung zum Verkauf angeboten wird.
Es handelt sich nicht um eine Zwangsversteigerung bei der Gläubiger die Versteigerung vorantreiben.
Eine Teilungsversteigerung wird dann vollzogen, wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht einig wird über den Verbleib der Erbsache( Immobilie ) In einem solchen Fall wird dann die Immobilie auf dem Gerichtswege zur Auflösung der Erbengemeinschaft versteigert,

Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes Reihenendhaus in Köln-Flittard in ruhiger Umgebung/Nachbarschaft mit ländlichem Ausblick und guter Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen. Das Haus verfügt über 1 Elternschlafzimmer und 2 weiteren Schlaf-bzw Kinderzimmer und Bad im Obergeschoß. Im Erdgeschoß ist die Küche, ein Wohn-und Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Keller ist eine eingerichtete Waschküche, ein Partyraum, der Heizanlagenraum und ein kleiner Vorratsraum. An 3 Seiten des Hauses sind Garten bzw Rasenflächen angelegt. Abgegrenzt ist das Haus an der Süd und Westseite durch eine Tujabepflanzung in Sichtschutzhöhe. Der Gartenanteil an der Westseite ist zum Teil auch als Nutzgarten angelegt worden. So kann der zukünftige Eigentümer noch Kleinigkeiten des täglichen Lebens selbst anbauen. Dazu kann man noch rote Trauben von einem eigenen Weinstock selbst ernten. In diesem Gartenbereich befindet sich außerdem noch eingut erhaltenes, solides Holzblockhaus mit integriertem Raum für Gartengeräte. Im Süden grenzt an einer großen Sonnenterasse und Balkon jeweils mit Sonnenmarkise eine Rasenfläche mit Wasseranschluß an. In 2016 wurde eine neue, sparsame Öl-Brennwertheizung von Buderus installiert, sodaß damit für den Neuerwerber keine Austauschpflicht besteht. Besonders vorteilhaft ist das bereits jetzt vorhandene Gesamt-Energiesystem des Hauses zu erwähnen. Das Warmwasser wird elektrisch ( Solar ) erzeugt. Somit kann die Ölheizung in der ganzen Nichtheizperiode ausgeschaltet bleiben, was den Ölverbrauch auf 600-800 Liter im Jahr reduziert. Auf dem Dach des Hauses ist bereits eine Solarstromanlage mit einer Leistung von 8,5 kWp installiert, dessen Strom einerseits direkt im Haus verbraucht wird, so auch zur Warmwassererzeugung und der überschüssige Strom noch mit einem hoch, vergüteten Einspeisevertrag bis 2027 ins öffentliche Netz eingespeist werden kann. Nach Ablauf des Einspeisevertrages könnten sie sinnvollerweise den erzeugten Sonnenstrom in einem Elektrofahrzeug speichern, diesen einerseits verfahren bzw. das Haus aus der Fahrzeugbatterie wieder mit elektrischer Energie versorgen. Für den noch überschüssigen eingespeisten Strom bekommt der neue Hauseigentümer z.Z ca. 300,- EUR monatlich vergütet. In 2022 hat die Solarstromanlage ca. 8000 kWh Strom erzeugt. Damit wurden die monatl. Stromkosten incl. Nutzung eines Elektrofahrzeuges und der Warmwassererzeugung auf ca. 80,- EUR gesenkt. Ein Stromanschluß für ein Elektrofahrzeug befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Somit hat man bereits jetzt schon bestens für die Zukunft vorgesorgt. Das Grundstück bestehend aus dem Grund und Boden auf dem das Haus steht sowie ein Anteil an einem Garagenplatz auf dem die zum Haus gehörende Garage steht, gehören der Kirche und sind mit einer Erbpacht belegt. Der jährliche Erbbauzins für beide Grundstücksanteile beträgt nach Erhöhung in 2021, 350,- EUR/jährlich. Falls dieses schöne Eckhaus für sie und Familie ihr Interesse geweckt haben sollte, bitte ich sie um eine schriftliche Mitteilung, sodaß ich sie über den Termin für eine Besichtigung und Versteigerung, zeitnah informieren kann. Wir gehen von einem gerichtlich festgelegten Verkehrswert von ca. 300.000,- EUR aus, weswegen hier Proforma dieser Wert als Preis angegeben ist. Der Marktwert bildet sich dann natürlich erst in der Versteigerung durch die Gebote.