Köln-Zentrum: Büroflächen im Herzen von Köln.

# Objektbeschreibung
Das Bürogebäude liegt im Kölner Zentrum mitten im beliebten Agnesviertel.

Die offen gestaltete Büro- & Praxisfläche zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowie optimale Arbeitsbedingungen aus.

Separate Büro- & Besprechungsräume sorgen für Ihre benötigte Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Büros, ein Aufenthalts- / Personalraum mit Teeküche sowie WC anlagen.

Nutzen Sie Ihre gestalterische Freiheit. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Sie mit nur wenigen Umbaumaßnahmen die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das großflächige Archiv im Untergeschoss sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten.

Aufgrund der hervorragenden Lage sowie Anbindungsmöglichkeiten findet Ihr Unternehmen hier den optimalen Standort. Wir beraten Sie gern und finden die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse.

# Ausstattung
Aufteilung der Gewerbefläche

Erdgeschoss
- ca. 200 m²
- Büro
- Empfangsbereich

Obergeschoss
- ca. 100 m²
- Büro
- Personalraum / Teeküche
- WC Anlagen

KG
- ca. 100 m²
- Archivfläche
- Tresorraum
- Technikraum

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 4.550,00 €

Nutzfläche: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergieverbrauch Strom: 65,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 318,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 2029-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: 2678