Königswinter-Stieldorf: Wohn- & Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- & Geschäftshaus hat auf dem ca. 1.016 m² großen Grundstück den optimalen Standort gefunden.

Auf der Fläche im Erdgeschoss, welche bisher als Bankfiliale betrieben wurde, erwarten Sie auf ca. 202 m² ein offen gestalteter Empfangsbereich sowie vier Büroräume die ruhiges Arbeiten ermöglichen. Dank der großen Fensterfronten ist eine angenehme Atmosphäre garantiert. Ein Technikraum rundet diesen Bereich ab.

Die geräumige Wohnung im Obergeschoss, welche ursprünglich auch als Büro genutzt wurde, bietet auf ca. 195 m² eine ansprechende Wohnaufteilung.
Insgesamt sechs Wohn- & Schlafräume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eine Küche sowie ein Duschbad gehören der Einheit an.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet auf ca. 175 m² ausreichend Nebennutzfläche.

Zur Einheit gehören unmittelbar vor dem Gebäude 7 PKW-Stellplätze. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein dazugehöriges Grundstück auf dem weitere PKW´s abgestellt werden können.

Die Einheiten sind freistehend und stehen zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde unter vorläufigen Denkmalschutz gestellt.

Dieses Haus hat sicher Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Hintergrund zum Denkmalschutz:
Anfang der 1960er Jahre wurden erstmals Planungen für größere Bauvorhaben des Bundes in Bonn angestellt, da sich das „Provisorium“ Bonn als Parlaments- und Regierungssitz etablierte und die Unterbringung der meisten Bundeseinrichtungen unzureichend erschien. Die Bundesbaudirektion in Berlin warb ab 1962 gezielt eine Reihe junger Architekten an, nach Bonn zu gehen und das Beratungsgremium für die Bundesbauten zu unterstützen. Darunter waren Manfred Adams (1931-2019), Peter Türler (geb. 1934), Georg Pollich (geb. 1928) und Günther Hornschuh (1925-2001). Nachdem die Arbeiten für den Bund abgeschlossen waren, ging aus diesem Umfeld 1968 die Keimzelle der „Planungsgruppe Stieldorf“ hervor, die unter diesem Namen dann ab 1971 ihr Büro in Königswinter-Stieldorf betrieb, erweitert um den Architekten Robert Glatzer (1925-1995).

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Wohnfläche: ca. 195,72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 398,10 m²
Nutzfläche: ca. 175,71 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2021
Gültig bis: 2031-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2741