Komfort und Platz für mehr-Familientraum in Büddenstedt

# Objektbeschreibung
In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Büddenstedt in der Gemeinde Helmstedt präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte, die im Jahr 1935 erbaut und in den vergangenen zwei Jahren liebevoll modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf drei wohldurchdachten Etagen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Das Wohngebiet, welches Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine Siedlung in östlicher Randlage von Büddenstedt, unweit von Feldern und Wiesen.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Charme, der durch eine sorgfältig ausgewählte Innenausstattung und die Wahl der Materialien unterstrichen wird. Das ca. 1.336m² große, gepflegte und komplett umfriedete Grundstück verspricht ausreichend Raum zur Entfaltung im Freien.

Die Immobilie bot ursprünglich drei Wohneinheiten, alle einzeln über ein Treppenhaus zugänglich. Die Einheiten wurden durch die jetzigen Eigentümer als eine Wohneinheit genutzt.

Das Erdgeschoss: Mit seinen ca. 53m² ein Ort, wo sich die Familie gerne begegnen wird. Der Wohnbereich dieses Hauses zeichnet sich durch seine helle und einladende Atmosphäre aus, ein im März 2024 eingebauter, hochwertiger Kamin, sorgt besonders in den kälteren Monaten für Wärme und Wohlbefinden. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer und das Gäste-WC findet man im seitlichen Anbau des Treppenhauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre bieten. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Das Dachgeschoss dieses Hauses, viele Jahrzehnte ungenutzt, wurde durch die jetzigen Eigentümer 2022-2023 vollständig saniert. Entstanden ist ein Wohnbereich mit ebenfalls neuem Kamin, ein Gästezimmer, ein geräumiges Büro und ein Ankleidezimmer.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Baumaßnahmen durch die vorherigen Eigentümer durchgeführt, darunter die Installation einer modernen Gasbrennwertheizung im Jahr 2013, ab 2004 erfolgte der Austausch der Fenster durch Doppelglas-Kunststofffenster, die Sanierung der Fassade und des Daches und der Elektrik. Zuletzt erfolgte durch die jetzigen Eigentümer die geschmackvolle Modernisierung des Innenausbaus inkl. Dämmung des Dachgeschosses.

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt. Hier können Sie Ihre „grünen Daumenfähigkeiten“ entfalten oder einfach nur die Sonne genießen. Die Terrasse mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Grillen ein. Eine 3000L Zisterne hilft bei der Bewässerung des großen Grundstücks. Die Zufahrt ist gepflastert, wobei der große Vorgarten weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stellplätze bietet. Ein kleines Nebengelass gehört ebenfalls zum Angebot, wie die Garage (Fertiggarage aus Blech in Steinoptik).

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses bezaubernde Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Entdecken Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte lassen Sie den jetztigen Eigentümern noch etwas Zeit für den Umzug, dieser ist bereits fest geplant, die Immobilie ist ab ca. 01.09.2024 verfügbar. Einen genauen Temrin legen wir bereits im Kaufvertrag für Sie fest.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte BJ 1935
- fortlaufend saniert und moderniesiert
- 151m² Wohnfläche
- 9 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Gaszentralheizung
- 1.336m² Grundstück
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1336 m²

# Lagebeschreibung
Büddenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Helmstedt im Landkreis Helmstedt im östlichen Niedersachsen. Zum 1. Juli 2017 fusionierten die Gemeinde Büddenstedt und die Stadt Helmstedt zur neuen Stadt Helmstedt. Büddenstedt hat ca. 1500 Einwohner und liegt östlich der B244 zwischen Helmstedt und Schöningen. Der Ort selbst bietet einen Kindergarten, in Schöningen und Helmnstedt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen aller Bildungsformen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2021
Gültig bis: 2031-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68-7705-0979