Komfortables und großzügiges Wohnhaus im Außenbereich von Greven!

# Objektbeschreibung
Sie kommen nach Hause und genießen die Natur vor Ihrer Tür.

Dieses großzügige und im Jahr 2021 umfangreich sanierte Wohnhaus mit Vollkeller liegt in schöner Alleinlage zwischen Greven und Münster auf einem ca. 1.532 m² großen Grundstück. Ein weiteres ca. 1.546 m² großes Nachbargrundstück kann auf Wunsch als Freifläche mitgenutzt werden.

Eingeschlossen von Bäumen betreten Sie das Grundstück.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang und führt in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angegliederter offener Küche. Ob Sie lieber am Frühstückstresen oder gemütlich am Esstisch sitzen oder vielleicht im Wohnbereich relaxen möchten, die großen Fenster ermöglichen immer einen tollen Blick in die Natur. Ein weiterer Raum kann z. B. gut als Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Möglichkeit zur Wäschetrocknung oder Vorratshaltung. Das kleine Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung: einem schönen Elternschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich. Ein Teil der Deckenbalken sind optisch freigelegt und wirken sehr harmonisch auf das gesamte Raumbild. Ein großes weiteres Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite und bietet viele Möglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche stimmt zum Gesamtkonzept.
Großzügig - modern - hell - freundlich - verteilt auf 180 m² Wohnfläche.

Eine fest installierte Holztreppe führt vom Dachgeschoss in den Spitzboden. Dieser ist zum Teil ausgebaut ist und bietet Platz für zwei weitere Räume.

Im geräumigen Vollkeller ist ein sicherer und trockener Bereich für die Heiztechnik, zur Lagerung von Vorräten oder nutzbar als Weinkeller, als Abstellfläche und für weitere eigene Ideen.

Parkflächen gibt es in ausreichendem Maße für mehrere Fahrzeuge.

Im Dachgeschoss des Nebengebäudes kann eine Erweiterung des Wohnhauses erfolgen.

Die Nebengebäude dienten früher zur Fertigung und Lagerung eines Gewerbebetriebes.

Ein ideales Objekt für Käufer, die ruhig, großzügig und komfortabel in Alleinlage wohnen möchten!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland eG. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsberater.

# Ausstattung
Das ursprünglich 1952 in massivbauweise erbaute Wohnhaus ist 2021/2022 (ausgenommen Heizung) kernsaniert worden. Die Ausstattung ist absolut modern und zeitgemäß.

Ausstattung:
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung, Bj. 2021
+ Außenwände nachträglich mit Kerndämmung gedämmt, Bj. 2021
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Bj. 2021
+ Elektrische Rollläden, Bj. 2021
+ Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu, Bj. 2021
+ Moderner Fliesenbelag in Holzoptik, Bj. 2021
+ Fußbodenheizung im EG und DG
+ Zwei moderne Bäder, Bj. 2021
+ Eine neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, Bj. 2021
+ Der Fassadenanstrich fehlt

Das Objekt hat aktuell keine Heizung. Ein neues Heizgerät (Wärmepumpe, Pellets, Öl oder Flüssiggas) muss noch installiert werden. Somit sind für die Käufer noch alle Optionen offen. Die Verkäufer haben eine Wärmepumpe geplant und alles dafür vorbereitet. Warmwasser wird aktuell über Durchlauferhitzer erzeugt.

Aufgrund der fehlenden Heizung ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht möglich und auch nicht erforderlich.

Weitere Details erfahren Sie telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kurzfr. verfügbar!
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1532 m²

# Lagebeschreibung
Ansprechende und naturverbundene Alleinlage im Außenbereich zwischen Greven und Münster. Der Stadtkern Greven mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Gastronomie, Ärzten und Apotheken und der Bahnhof sind nur ca. 3,5 km entfernt. In einem Umkreis von ca. 3 bis 4 km befinden sich Schulen und Kindergärten.

Der Westeroder See befindet sich in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie (5 Min. zu Fuß). Er ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung.

Pferdefreunde finden direkt vor der Tür einen angeschlossenen Reitweg und für das Training Reithallen in einer gut erreichbaren Entfernung ab ca. 2 km vor.

Reitrouten im Münsterland:
https://www.muensterland.com/tourismus/themen/reiten-muensterland/reitrouten-muensterland/muensterland-reitroute/

Die Stadt Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück direkt an der Ems.
Ca. 39.000 Einwohner auf einer Gesamtfläche von ca. 140 km² wohnen in Greven.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 219 und B 481, die Autobahn A 1 und den im nördlichen Stadtgebiet liegenden Flughafen Münster-Osnabrück ist diese Stadt als Standort für Gewerbe und Bewohner überaus interessant.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Anbieter-Objekt-ID: 14346