Komfortables und hochmodernes Niedrigenergiehaus mit großem Garten, Dachterrasse und Doppelgarage!!

# Objektbeschreibung
Das Reihenhaus aus 2011 verfügt über drei Etagen und ist topmodern gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Straße hin und eine Einliegerwohnung mit Küchenvorbereitung in einer1- Zimmerwohnung und Badezimmer mit Dusche. Nach Süden hin sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten Ihnen einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten mit Bäumen und Sträuchern.

Das über die Holztreppe erreichbare Obergeschoss verfügt über ein weiteres modernes Bad mit Dusche sowie Toilette, einem großen, modern eingerichteten Wohnbereich mit Küche, sowie einem weiteren Raum der sich als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer eignet. Dem Bad ist noch ein kleiner Raum angeschlossen für Handtücher oder Kleidung. Die Küche hat noch eine Vorratskammer.
In der Wohnküche, welche von einem Markenhersteller und mit Markengeräten ausgestattet ist, verfügen Sie zudem über einen Kamin, der für eine wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt. Hier gelangen sie von dort über einen Zugang in den gepflegten Garten über eine Außenwendeltreppe.

Das Dachgeschoss hat ein Vollbad mit Badewanne, ein großes Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Vom Elternschlafzimmer bekommen Sie den direkten Zutritt auf eine großzügig geschnittene Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und können einen herrlichen Ausblick über das Grundstück und die Umgebung genießen.

Kaum zu glauben, dass Sie hier mitten in Friesenheim sind!

Der Garten ist im mediterranen Stil angelegt und bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende oder zum Spielen für Kinder. Drei Abstellhütten aus der Zeit vor dem Bau des Hauses können im Garten zusätzlich von Ihnen genutzt werden. Sie können sich den Luxus Ihres Whirlpools gönnen, einer Außenküche und Ihre Kinder können sofort das Baumhaus erkunden. Der Garten ist nach Süden ausgelegt und der Baumbestand hat für Sie etliche Schattenplätze in Petto.

Insgesamt ist dieses Haus ein sehr modernes und komfortables Zuhause für eine Familie die gerne viel Platz und eine schöne Umgebung zu schätzen weiß.

Die Klimaanlagen sind leise und effizient, um eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über zu gewährleisten. Zudem bietet Ihnen die Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme. Alles ist alarmgesichert und sorgt für Schutz und Sicherheit im eigenen Zuhause.

Dadurch können sie Energie sparen und Ihren persönlichen Wohnkomfort maximieren. Das Haus ist gut isoliert, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umweltbelastung zu reduzieren. Insgesamt ist es ein modernes und umweltfreundliches Zuhause, das den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort bietet.

Das Haus verfügt zusätzlich über einer Photovoltaikanlage zur Einsparung Ihrer Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom aus Sonnenlicht, der zur Deckung des eigenen Energiebedarfs genutzt werden kann.
Sie genießen somit Unabhängigkeit von Energieversorgern: Mit einer Photovoltaikanlage kann man sich teilweise oder vollständig von externen Energieversorgern unabhängig machen und seine eigene Energie produzieren.

# Ausstattung
-Mediterraner Garten mit tollem Baumbestand
-Außenküche
-Baumhaus
-3 Bäder
-Markenküche mit Markengeräten
-LAN-Netzwerkdosen in allen Räumen
-Doppelgarage
-Alarmanlage
-Fußbodenheizung
-Dachterrasse
-Whirlpool
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-Kamin
-Außenwendeltreppe
-Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,59 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen - Friesenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
das Haus liegt im Herzen von Friesenheim, nicht weit zum Ebertpark.
Einige Minuten entfernt von den WillenSeen.
Mit dem Auto guten Anschluss an die Autobahn über die Bundesstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35087-2148