Komfortables Wohnen - gr. Balkon – Erstbezug nach Modernisierung

Komfortables Wohnen mit großem Balkon – Erstbezug nach umfassender Modernisierung! Garage möglich

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause wird in den nächsten Monaten rundum modernisiert. Alles wirkt wohnlich und ist hochwertig ausgeführt. Im Erdgeschoss eines gut isolierten 9-Familienhauses setzen wir alles daran Ihnen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Außen wie innen übermittelt das Wohnhaus stets einen sehr gepflegten Eindruck und hat den Bewohnern großzügige Nebenflächen zu bieten.
Innerhalb der Wohnung erkennt man schnell, dass der große Wohnraum zusätzlichen Platz für einen Essbereich bietet. Der angrenzende Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der enormen Fensterfront. Über den Flur erreicht man alle weiteren Räume, die Küche, das Bad und das Gäste-WC.
Im Zuge der Modernisierung wird auch das Heizsystem umgestellt. Dank der guten Energiewerte des Hauses sorgen neue Infrarotheizungen für angenehme Strahlungswärme. Der Energiebedarf kann so um ca. zwei Drittel zum alten Heizsystem gesenkt werden. Digital gesteuert in den jeweiligen Räumen ist alles auf dem neuesten Stand der Technik.

Ausstattung:
- Parkett im Wohnbereich (geschliffen und neu versiegelt)
- Neue Fliesen in Holzdielenoptik mit Sockelfliesen im Flur, Küche und Schlafräumen
- Neue Türblätter und Türzargen mit abgerundeten Kanten (weiss)
- Alle Fenster mit Außenrollladen
- Hell gefliestes Bad und Gäste-WC
- Neue Elektrik (inkl. Leitungen) mit Komfortschaltungen für die entsprechenden Räume
- Neue wartungsfreie Infrarotheizkörper (Deckeninstallation)
- Küche mit Abluft
- Großer gefliester Balkon (ca. 12m²)
- Extra große Garage möglich (Strom- und Wasseranschluss vorhanden, auf Wunsch auch mit Wallbox), monatl. Miete 120,00 EUR
- Einbruchhemmende Wohnungstür (schwere Ausführung)
- Haushaltskellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Waschküche
- Dachboden / Speicher
- …

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Niederwenigern, einem Stadtteil von Hattingen. Er grenzt an Essen-Burgaltendorf, Essen-Byfang, Bochum-Dahlhausen und den Velberter Ortsteil Niederbonsfeld. Umgeben von viel Grün und nur ca. 700m vom Leinpfad der Ruhr entfernt, bieten sich Naturliebhabern und Wassersportbegeisterten hier unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Banken und vieles mehr, sind gut fußläufig zu erreichen. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Einige Spielplätze, eine Kita und die Gemeinschaftsgrundschule runden das Angebot in Niederwenigern ab.
Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.