Kompakte Reitanlage in Niedersachsen inklusive Ausbildungsbetrieb mit Unterkünften für Reiter-Ferien!

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# Reitanlage in Niedersachsen zu verkaufen – Ehemalige Reitschule mit Ferienapartments für Reiterferien!

Wir freuen uns Ihnen diese landwirtschaftlich betriebene Reitsportanlage in Osterode am Harz vorstellen zu dürfen! Zur Zeit sind hier 16 Pferde zuhause, der Betrieb wurde jahrelang als Reitschule geführt.

**Objektbeschreibung:**

Die Immobilie steht auf einem Grundstück der Stadt, es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor, welcher noch 66 Jahre läuft.  Die Jahrespacht beläuft sich auf 2.775 €.

Insgesamt umfasst die Reitanlage eine Fläche von 35.914 m², davon unterliegen jedoch nur 3.648 m² dem Erbbaurecht. Die restliche Fläche befindet sich im Eigentum der Verkäuferin und ist hier im Preis inkludiert.

Die Reithalle umfasst das Reitmaß 20 x 40 Meter und hat eine Beregnungsanlage, die Halle wurde mit einer Leimbinderkonstruktion im Jahre 1979 erbaut. Angrenzend befindet sich eine Stallgasse und ein weiteres Stallgebäude, insgesamt sind es dort 20 Boxen und es befinden sich weitere 7 Außenboxen auf dem Gelände. Ebenso finden Sie einen Offenstall für 2 - 3 Pferde hinter der Reithalle.

Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist vorhanden, müsste jedoch revitalisiert werden, da er lange nicht genutzt wurde. Drainage vorhanden!

Die Reitanlage verfügt über eine Haupt-Wohnung und weitere Wohnräume im 1.OG, die für Reiterferien genutzt wurden, auch ein Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle ist vorhanden.

Ein Tiny-House umfasst eine Mitarbeiter-Wohnung und das Büro. Ingesamt ergibt dies eine Wohnfläche von rund 290 m². Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dem Konzept Wohnen & Arbeiten mit dem Pferd!

**Ausstattung:**

* Baujahr der Reitanlage 1979
* Baujahr Wohnungen um 1996
* Gasheizung Buderus aus 2022
* Insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche Hauptwohnung im EG Kopfbau Ferienwohnung (Gästezimmer mit Bädern) im OG Kopfbau Mitarbeiterwohnung im Tinyhouse
* Insgesamt 27 Boxen (7 Außenboxen, Rest Innen- und Fensterboxen)
* Die neuen Außenboxen und die Boxen an der Reithalle verfügen über beheizbare Tränken
* Pferdesolarium inklusive
* Pferdelaufband optional zu erwerben
* Sattelkammern
* Reithalle Innenmaß 20 x 40 Meter inkl. Beregnungsanlage aus 2020 und Sandgemisch
* Reitplatz 20 x 60 Meter (Drainage vorhanden, Tretschicht muss erneuert werden)
* Koppel direkt am Hof
* Paddocks hinter der Reithalle

**Lage:**

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner.

Die Reitanlage liegt in Förste, dies ist ca. 7 km von Osterode entfernt. Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7. Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.Förste ist ein Dorf im südwestlichen Harzvorland und Ortsteil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen, Deutschland.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Osterode. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt. Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad – alles ist zu finden.

**Energieausweis:**

Wesentlicher Energieträger: Gas

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 152,51 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1979 / Wärmeerzeuger 2022

**Weitere Informationen:**

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie zunächst das nachstehende Kontaktformular aus!