Kostengünstig Wohnen - Mietfrei im Alter!

# Objektbeschreibung
Das freistehend Mehrfamilienhaus, 1904 im Villenstil errichtet, hebt sich durch seine architektonischen Stilelemente, mit Erker, Fenstergesimsen und angedeutetem Fachwerk im Dachgeschoss deutlich von der Umgebungsbebauung ab. Alle 3 Etagen stehen leer. Die einzelnen Wohnungen können zu einer oder Mehreren Wohneinheiten zusammengefasst oder getrennt werden. Auf jeder Etage gibt es bereits Küchen, im OG mit Einbauküche und Bäder. Im Keller sind außer Vorratsräumen, ein Waschmaschinenraum und die Heizungsanlage mit Öl-Tanklager sowie eine Garage untergebracht. Das Grundstück, mit leichter Hanglage, bietet viel Fläche zur Erholung, zum Spielen für Kinder und zur Nutzung zum Gemüse- und Obstanbau. Eine Garage im Keller und eine Doppelgarage neben dem Haus, mit separater Zufahrt, komplettieren das Ganze.

# Ausstattung
Das Haus wurde ab 1990 dem heutigen Wohnkompfort angepasst. Modernisiert wurden die Zentralheizungsanlage, die Bäder mit separaten WC´s, die Elektroanlage tlw., Isolierglasfenster, Fußböden, tlw. Innentüren u.v.m. Die massive Bausubstanz trägt, bis auf einige Ausblühungen im Kellermauerwerk, zum guten Erhaltungszustand des Hauses bei. Das Mansarddach wurde an den Seiten mit Dachziegeln neu eingedeckt, das Flachdach im Mittelteil mit Schweißbahnen neu abgedichtet. Der darunter liegende Dachboden kann als zusätzlicher Lagerraum gut genutz werden. Auf Grund der Struktur des Hauses mit mehreren Wohnungen sind mehrere Nutzungsvarianten möglich. So ist die Nutzung zur Kapitalanlage als reines Mietwohnhaus, als auch zur Eigennutzung gut möglich. Auch eine teiweise Nutzung als Gewerbe- und Wohnobjekt ist machbar. Ihre Gedanken zur Nutzung können Sie hier optimal verwirklichen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer, mit Vereinbarung einer Maklerprovision in gleicher Höhe. (BGB §656c)

Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Gößnitz, eine Kleinstadt mit ca. 3.500 Einwohnern, im oberen Pleißetal, ist die äußerste Stadt in Ostthüringen und befindet sich an der Grenze zu Westsachsen. Sie liegt ca. 12 km südlich der Kreisstadt Altenburg an der B93 in Richtung Zwickau, ca. 24 km. Die Autobahn A9 - Auffahrt Meerane, ist ca. 5 km entfernt. Hier gibt es ein auch großes Gewerbegebiet mit mehreren Einkaufsmärkten wie Media-Markt, Kaufland, Dehner-Garten-Center, mehrere Hotel`s und natürlich McDonald´s und Burger King. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Bahnhof in Gößnitz. Hier kreuzen sich die Sachsenmagistrale Leipzig-Hof-München und die Mitte-Deutschland-Verbindung Düsseldorf-Kassel-Erfurt-Gera-Chemnitz. Mit der S-Bahnlinie S5X ist Gößnitz in südlicher Richtung mit Zwickau und in nördlicher Richtung mit Leipzig, Flughafen Halle/Leipzig und der Stadt Halle verbunden. Zum Lernen stehen die Staatlichen Grundschulen in Gößnitz und in Ponitz, die Staatliche Regelschule und die Musikschule "Johann-Friedrich-Agricola" in Gößnitz zur Verfügung. Die Kleinsten können im Evangelisch-Lutherischen Kindergarten oder in den Kindertagesstätten "Burattino" und "Knirpsenland" betreut werden.

# Sonstiges
Warum kostenfrei im Alter? Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 385m². Wenn man davon eine Fläche von ca. 260m² vermietet, (angenommener Mietpreis 5,-€/m²) ergibt dies eine monatliche Mieteinnahme i.H.v. ca. 1300,-€! Bei einer Finanzierungssumme i.H.v. 350.000€ beträgt die monatl. Rate ca. 1.604€ (angenommen 4% Zins + 1,5% Tilgung) Dann zahlen Sie lediglich ca. 300 € p./M. für Ihre Wohnung + großer Garten + Garage! So schafft man sich Eigentum im Alter!

Alle, im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung und können nicht zu Baumaßnahmen verwendet werden - kein Maßstab! Eine Besichtigung ist, nach vorheriger Absprache, auch am Wochenede möglich!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2015
Gültig bis: 2025-12-18
Öl, G, Bj. 1994
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0200