Kreative Köpfe aufgepasst: MFH mit Doppeldosis Wohnkomfort!

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage erwartet Sie ein exklusives Anwesen, welches höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Das Wohnhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch einen einladenden Windfang und einen großzügigen Garderobenbereich mit Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Der imposante Flur führt Sie zum Herzstück des Hauses – einem überaus geräumigen Wohn- Essbereich mit einem charmanten Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und Sie zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Die Kunststofffenster, größtenteils erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen, sorgen für helle Räume und energetische Effizienz. Die gut ausgestattete Küche mit separatem Essplatz bietet Raum für kulinarische Genüsse, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage für praktische Annehmlichkeiten sorgt.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide und einem separaten Bad mit ebenerdiger Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Gästezimmer sowie eine Bibliothek bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der breite Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von den Kinderzimmern zugänglich.

Das Dachgeschoss beeindruckt als ausgebauter Spiel- und Freizeitbereich mit reichlich Stauraum und einer zusätzlichen Toilette. Im Vollkeller erwartet Sie ein Partyraum, ein ehemaliges Schwimmbad, welches optimal als Fitnessbereich genutzt werden kann, sowie eine Toilette mit Dusche. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein massiver Tresor bietet zusätzliche Sicherheit.

Zusätzlich zu den eindrucksvollen Wohnbereichen bietet dieses Anwesen eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da 219 Quadratmeter des Grundstücks vermietet sind. Die Vermietung umfasst eine 135 Quadratmeter große Praxis und eine 84 Quadratmeter große Wohneinheit, beide langfristig vermietet. Diese Mieteinheiten generieren derzeit beeindruckende Einnahmen von 23.000 Euro Kaltmiete p.a., was die Attraktivität dieses Anwesens als renditestarke Investition unterstreicht.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich verklinkert und verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Drei Garagen am Haupthaus mit weiteren Stellplätzen davor sowie vier Stellplätze für die Praxis und ein weiterer für die Mietwohnung bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses einzigartige Objekt vereint Wohnluxus mit durchdachten Details und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein gehobenes Wohnambiente schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1322 m²
Nutzfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld-Heepen, östlich von Bielefeld gelegen, präsentiert sich als lebendige Gemeinde mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die vielfältigen Wohnmöglichkeiten reichen von Einfamilienhäusern bis zu modernen Apartments, umgeben von Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die solide Infrastruktur spiegelt sich in einem breiten Angebot lokaler Dienstleistungen und Geschäften wider, von Supermärkten bis zu gemütlichen Cafés.
Die Freizeitmöglichkeiten in Bielefeld-Heepen sind vielfältig. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Erkunden der Umgebung und den Zugang zum Stadtzentrum von Bielefeld.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Lebensqualität. Familien profitieren von einer Auswahl an Schulen und Kitas, während Gesundheitsdienstleistungen leicht zugänglich sind.
Insgesamt ist Bielefeld-Heepen eine lebendige und ausgewogene Gemeinde, die eine qualitätsvolle Lebensumgebung bietet. Die Kombination aus verschiedenen Wohnmöglichkeiten, beruflichen Perspektiven und Freizeitangeboten macht diese Region zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 6254801