Doppelter Charme: 2-Zi.-Whg. zzgl. DG-Einheit

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das schöne Haus entspricht einem Doppelhauscharakter. In jeder Hälfte befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Spitzboden. 1998 wurde das Sondernutzungsrecht am Spitzboden gekauft, weshalb aus der einstigen Zwei-Zimmer-Wohnung eine besondere Maisonette-Wohnung wurde.
Der Spitzboden wird außerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe erreicht. Dieser ist zusätzlich mit einem Duschbad ausgestattet und wird derzeit hauptsächlich als Schlafzimmer genutzt. Das lukrative Angebot wird durch den nach Süd/Ost ausgerichtete Balkon, den Kellerraum und den zugehörigen Außenstellplatz abgerundet.
In der Hauptwohnung stehend können alle Räumlichkeiten vom Flur aus betreten werden. Linker Hand finden sich das Arbeitszimmer und die Abstellkammer vor. Rechter Hand wird das Vollbad mit Dusche betreten. Gerade zu des Flurs befinden sich das Wohnzimmer und die Küche.
Der großzügige Wohnbereich wird durch die Fensterfront mit bodentiefen fenstern lichtdurchflutet und stellt den Austritt auf den gemütlichen Balkon dar. Hier kann an wohlig warmen Tagen entspannt werden. Die Markise spendet an besonders sonnigen Tagen den idealen Schutz.
Zurück im Wohnbereich wird über den Flur direkt die Küche erreicht, welche mit allen technischen Geräte des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Zudem findet sich genügend Platz um einen Essbereich einzurichten. Das Vollbad mit Dusche ist mit weißen Sanitäranlagen und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Gegenüber liegt das derzeit genutzte Arbeitszimmer, welches durch seinen offenen Schnitt und großzügigen Schnitt auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Besichtigen lohnt sich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Isolierung aus 1992, weiß

Heizung und Warmwasser:
Gaszentral, Bj. 1995, inkl. Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich

Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Marmoroptik

Bäder:
Vollbad mit Dusche, weiße Sanitäranlagen, Bj. 1992.
Duschbad, weiße Sanitäranlagen, hell gefliest.

Fliesenarbeiten:
Küche, Bäder

Modernisierungen:
Gas-Heizung 1995

Besonderheiten:
Balkon mit Markise, Außenstellplatz, zwei Bäder, Kellerraum, zentrale Lage u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Meiendorf befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben.

Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.

In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV_66