Kurzfristig verfügbar, Platz ohne Ende - Wohnhaus + vielseitig nutzbare Halle auf großem Grundstück!
1.499.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 5.226 m²
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitte der 80er Jahre wurde das großzügige, im Landhausstil gehaltene Haus, für eine Familie mit 5 Kindern und einem Handel mit gebrauchten Baumaschinen erstellt.
2002 wurde die zu klein gewordene Werkstatt durch eine moderne KfZ-Halle mit Büro und Sanitärausstattung ersetzt.
Als der Betrieb altersbedingt eingestellt wurde, erfolgte die Vermietung der Halle und des 1. OG des Hauses als separate Wohnung. Mittlerweile sind Haus und Halle frei, geräumt und können kurzfristig selbst genutzt oder wieder vermietet werden.
Da das Anwesen in einem Gewerbegebiet liegt, muss weiter ein Gewerbe vor Ort betrieben werden.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus verfügt im EG über einen großen Wohnbereich, eine Küche, einen Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Duschbad und Schlafzimmer bzw. Büro. Durch die großen Schiebetüren Richtung Garten, auf die Terrassen und den Freisitz gewinnt das Haus an Großzügigkeit.
Das 1. OG wurde durch den Anbau einer Außentreppe extern erschlossen und das bestehende Treppenhaus getrennt. Durch den Einbau einer Küche und kleineren Umgestaltungen entstand eine schöne Wohnung mit großem Balkon. Ohne großen Aufwand kann die Verbindung zwischen EG und OG wieder geöffnet werden.
Das gesamte Haus - inkl. Garage und Anbau - ist unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Große Kellerfenster, ein Badezimmer und WC sorgen für Wohnraumqualität und bieten Platz für unabhängig werdende junge Erwachsene, für Beruf und/oder Hobby.
Im restlichen Keller sind Abstellflächen, Heizzentrale (erneuert 2021), Tankraum und Brennholzlager untergebracht.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei große PKW, Fahrräder u. v. m. Besonders praktisch ist der separat gehaltene Abstellraum neben der Garage für Gartengeräte, Getränke, etc.
KfZ-Halle und weitere Nebengebäude:
Mit zunehmender Größe des Betriebs wurde die alte Halle zu klein. 2002 wurde eine moderne, teilunterkellerte Werkstatt mit Büro und Sanitärräumen erstellt. Die Halle ist ca. 24 m lang und ca. 11 m breit. An der Stirnseite erfolgt die Zufahrt über zwei große Sektionaltore. Baurechtlich wurde der Einbau einer zusätzlichen Wohnung genehmigt aber nicht realisiert. Für die Reparatur von LKW vorgesehen verfügt die Halle über ein Montagegrube und Tankstelle. Die Kompressoranlage verbleibt im Gebäude.
Die alte Halle wurde an die östliche Grenze der Hoffläche gesetzt. Daneben befindet sich noch eine separate, ältere Garage und div. Schuppen.
Grundstück, Zufahrt und Außenanlagen:
Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets "Am Ölfeld" im Ortsteil Lorenzenberg, Gemeinde Aßling. Durch die etwas tiefere Lage als das Hauptgebiet ergibt sich eine optische Trennung. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine großes, schmiedeeisernes und elektrisch betriebenes Tor von der Aßlinger Straße. Die Flächen um das Haus, vor und neben der Halle sind gepflastert bzw. asphaltiert. Im Süden begrenzt eine Waldfläche das Grundstück. Der östliche Teil (nicht bebaubares Grünland und Wald) mit ca. 1.700 m² ist liegt etwas unterhalb und ist über einen Weg erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider und großzügige Park- und Wendeflächen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.
# Ausstattung
- 5.226 m² Grundstücksfläche (davon ca. 1.700 m² Wald und Wiese, ca. 3.500 m² gewerbliches Bauland)
- im Geltungsbereich des BPlans "Am Ölfeld"
- ca. 200 m² Wohnfläche im Wohnhaus (ohne anteilige Terrassen und Balkone)
- ca. 140 m² Nutzfläche im Keller des Wohnhauses
- ca. 245 m² Nutzfläche im EG der Halle - davon ca. 186 m² Hallenfläche
- ca. 74 m² separate Halle (alte Halle)
- Doppelgarage, Carport, weitere, separate Garage, Schuppen und Holzlegen
- 2021 komplett erneuerte Heizzentrale (Stückholzheizung - kombiniert mit Öl und Solar)
- alle Gebäude geräumt und kurzfristig verfügbar
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5226 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Gemeinde Aßling, Ortsteil Lorenzenberg
Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets "Am Ölfeld", separiert zur übrigen gewerblichen Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über die Aßlinger Str. Der Bahnhof in Aßling (MVG) ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Ein Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung.
Aßling verfügt über mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Grafing und Ebersberg.
Umfassende Informationen erhalten Sie unter www.assling.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100033
Rechtliche Angaben
Firma: Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Rosenheimer Str. 1-2
PLZ/Ort: D-83512 Wasserburg a. Inn
Telefon: 08071/101-0
Fax: 08071/101-4002
E-Mail: info@sparkasse-wasserburg.de
Homepage: www.sparkasse-wasserburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
