• Lachen und Toben erlaubt - RHS 182 qm 5 Zimmer - Nur 12,96 € pro m² in Kreis Pinneberg - Wedel
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  • Lachen und Toben erlaubt - RHS 182 qm 5 Zimmer - Nur 12,96 € pro m² in Kreis Pinneberg - Wedel
40

Lachen und Toben erlaubt - RHS 182 qm 5 Zimmer - Nur 12,96 € pro m²

2.358 €
22880 Wedel
15.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zur Miete
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Grundstücksfläche
189 m²
Haustyp
Reihenhaus
Etagen
3 Etagen
Baujahr
1978
Nebenkosten
111 €
Heizkosten
180 €
Warmmiete
2.534 €
Kaution
7.050 €

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

22880 Wedel

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Komfortabel und Praktisch:
Mit etwa 182qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet Ihnen diese einzigartige, gepflegte Immobilie mit interessanter Architektur und repräsentativer Bauweise ein ideales Zuhause. Das in Rotklinker erbaute Haus wurde ursprünglich im Jahre 1978 errichtet und besticht besonders durch den praktisch gestalteten Grundriss und maritimen Flair. Vor dem Haus können Sie leicht den dazu-gehörigen Stellplatz nutzen. Damit haben Sie zum Ausladen nach Ihren Einkäufen von den nahege-legenen Shoppingmöglichkeiten nur kurzen Wege vom Auto zum Haus.

Auch der freundlich wirkende Hauseingang ist zum Schutz vor Regenwetter praktisch überdacht. Im Hause werden Sie von einem offenen und einladenden Flurbereich in Empfang genommen. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.

Der wohnliche Essbereich mit Küche wirkt durch die großen Fenster freundlich und hell und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Über das 32qm große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett-fußboden gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse im Erdgeschoss und in den hinteren Teil des 190qm großen Gartens.
Offen und individuell:

Im offenen, galerieartig gestalteten Treppenhaus gelangen Sie Über eine Holztstufenreppe in den Keller mit 2 typischen Hobbyräumen und das geräumige Obergeschoss des Hauses. Hier erschlie-ßen sich vom Flur drei weitere helle Räume, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro individuell gestalten lassen. Ebenso ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei hochwertigen, neben-einander hängenden Waschtischen unter einem großen Badezimmer-Spiegel.

Arbeiten und Wellness auf einer Ebene:

Im gemütlichen Dachgeschoß empfängt Sie ein weiteres, großes Zimmer unter dem Satteldach. Von dort haben Sie einen unbezahlbaren Ausblick auf die 27qm große Dachterrasse mit Strandkorb und Markise. Diese nach Süd-Westen ausgerichtete Dachoase bietet immer eine gute Gelegenheit für Pausen und Wellness-Erholung nach einem gelungenen Arbeitstag.

# Ausstattung
Ihre Ausstattung in Kurzform:
Das Haus wird vom Vermieter nach Wünschen der Mieter
komplett neu renoviert.
+Neues Bad
+Neue Einbauküche inkl. E-Geräten, wie
Herd mit Glaskeramik-Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube
Einbaukühlschrank
Geschirrspüler
+Malerarbeiten komplett neu, alle Wände
+Innentüren neu - Türblätter mit Kassettentüren
+Fußboden neu Holzlaminat, Muster + Farbe nach Wahl des Mieters
Damit haben Sie von Beginn an eine
angenehme Wohnatmosphäre
+ alle Zimmer gehen von den Fluren ab
+ Wohnzimmer und DG mit Stäbchen-Parkett
+ Schlafzimmer mit Laminat u. Teppichboden
+ bodentiefe Fensterflächen mit hellen Wohnräumen
+ große Räume
+ Wohnzimmer kann mit Kamin installiert werden
+ moderne Isolierverglasung der Fenster und Türen
+ kostengünstige Gas-Zentralheizung
+ inkl. Warmwasserversorgung
+ 4 Schlafzimmer
+ großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Essbereich
+ helle Einbauküche (gebraucht) mit E-Geräten u. Cerankochfeld
+ Geschirrspüler, Umlufthaube, Spüle, Siemens-Kühlschrank
+ Küche kann problemlos mit Blick zum Wohnzimmer geöffnet werden
+ Flur mit hellem Parkett und weißen Fliesen ausgelegt
+ praktische Einbauschränke in den Fluren im EG und OG
+ Bad und Küche mit hellgrauen Fliesen
+ moderne Badausstattung
+ Duschbrause mit Doosh-Superbrause
für einzigartiges Wellness-Duschen kostenlos inklusive
da fängt jeder Tag morgens schon gut an...

+ Zusätzliches Gäste-WC im EG neben dem Windfang
+ 27qm Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wedel
+ Dachgeschoss ausgebaut mit großen Fenstern zur Dachterrasse
als optimales Arbeits- oder Jugendzimmer
+ große Kellerräume für Hobbies
+ Kabelanschluss (Telefon&Internet)
+ Modernisierungen 1996 - Fenster
+ Modernisierungen 2000 - Fenster
+ Modernisierungen 2007 - Bad
+ Modernisierungen 2009 - Dachterrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin. Hierfür steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 0157-850 797 00 auch kurzfristig zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Kellerfläche: ca. 28 m²
Gartenfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 32,50 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig und doch sehr ruhig:

Das Familienhaus befindet sich an der Rissener Str. in der 2. Reihe und damit gut angebunden in sehr ruhiger Lage, gut abgeschirmt vom Straßenverkehr und doch schnell im Zentrum von Wedel.

Sport und Freizeit immer nah:

Wedel bietet eine Vielzahl an touristischen Zielen, wie den Yachthafen, die Schiffsbegrüßungsanlage und die Wedeler Marsch, um nur einige zu nennen und ist dadurch ein interessanter Anziehungspunkt geworden. Neben diesen Sehenswürdigkeiten ist das Strandbad Wedel mit 28°C Wassertemperatur zur Entspannung sehr zu empfehlen.

Idylle in Fülle: Das bedeutet für Sie Ihr Leben in Hamburg-Wedel:

In diesem ansprechenden Gebiet wohnen Sie im westlichen Stadtrand von Hamburg in direkter Nähe zu Rissen – umrahmt von der malerischen Wedeler Au Rhein und dem schönen Schöns Park. Hier grüßt man sich morgens auf der Straße.

Die Lage für Sie kurz und knapp:

+ verkehrsgünstig im Kreis Pinneberg gelegen
+ Rissener Str. - ruhige Lage in 2. Reihe
+ gut erschlossenes Umfeld
+ S-Bahn Wedel nur 10 Min. zu Fuß entfernt (750m)
+ Wochenmarkt Blankenese und Iserbrook schnell erreichbar
+ S-Bahn (S1) Wedel nur 4 Minuten entfernt (750m)
+ schnell mit S-Bahn in der Hamburger Innenstadt
+ vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
+ Golfplatz und Tennisanlage
+ Joggingstrecke direkt vor der Haustür zum Schöns Park
+ ausgezeichnete Lage zur Elbe und zum Elbstrand
+ Schwimmbad "Badebucht" sowie Schulauer Strand
+ Strandbad Wedel (28°C) mit Restaurant
+ Falkensteiner Ufer
+ Yachthafen Wedel
+ sämtliche soziale Einrichtungen Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Shopping
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Baumarkt „vor der Tür“
+ abwechslungsreiche Gastronomievielfalt mit vielen
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
+ Apotheken und Asklepiusklinik
+ Flughafen Fuhlsbüttel in 30 Min.
+ Kindergarten und Grundschulen
+ Gemeinschaftsschulen
+ Fachhochschule Wedel
+ Autobahn A23 oder A7 in 15 Min.
+ Pinneberg in 15 Min.

# Sonstiges
+++Einzigartiges Angebot +++
Reihenhaus mit 182 m² Wohhnfläche, 5 Zimmer

Die hier angebotene Immobilie ist zum Leasen verfügbar.

Was ist Immobilien-Leasing?

Der Leasinggeber denkt das Wohnen neu und möchte mehr Menschen in die eigenen Vier-Wände bringen. Mit dem Leasing-Prinzip reduzieren wir die Hürden auf dem Weg zum Wohneigentum. Dabei möchten wir, dass unsere Kunden eine positive Kauferfahrung erleben und den Prozess nicht nur transparent und einfach gestalten, sondern auch flexibel und sicher.

Mehr Informationen-sprechen Sie uns gern an.

Provisionshinweis + Impressum:

Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,25% des Kaufpreises und ist vom
Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist
fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen
Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören:
Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%-2,0%.
Maklercourtage 3,25% inkl. Mwst.. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt
ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. Verkäufers.
Wir können daher keine Gewähr für die Richtigikeit der Verkäuferangaben übernehmen.

RSV Unternehmensmanagement GmbH
vertr. d. d. Geschäfstführer Thorsten Fuchs
Trittauer Str. 7, 22946 Großensee

Telefon: 0157-850 797 00

Immobilienmakler nach § 34c GewO
Handelsregister Hamburg Registerblatt HRB 55194
Umsatzsteuer-ID: DE163022234
Steuernummer: 51/780/03633

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.82 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7041

Anbieter

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